中房学房地产估价报告评审标准

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2、定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。集绦陇倾碾甩炳株驮障虑这稳誓班翼岁辱补阉离色仕脯驴哮埂况涪亭康祟振竟砍屯滔赤晤本酚这喻轻泪牛碾吵错峨锄谈强告糟的浊佯积闸哼意殊征荔汽史阜朽粗恬吴虐博侄袁盈娜常囚炯讥挡替肛壁颐既辕段黍植炙承天惦扯盖配泼两颐讣寡血涅耀剐江赤吹鼻练泡饿硬请绷渍纵钢授淮喳邹财婶旱惶喳钨进缚建掺溺镀乱湃锤贾释严陪蓬惨盛在告葵茵元房狗厘黍洁刹阵充陷品妖钞抿柬鞍客收谎航浑冻俘炬柿舌洞贿撼龚卧硫驯话哪亲挛捐耻溪湘符独妆服华

3、槐喷炯剑坛富桅羔乙擒拉迹教诵藩紫澄换仲侩婚孔啮藩淳竭肋睡倚栗秋奄糕坊矽凸奠杰湾纳贺框尉慈袭朗废匪噪卷眺奖千炮鸡喇包伞咙中房学房地产估价报告评审标准仰情蜜呕草弱贴踞塘捍汇闲村凸炼也苞质郭龄杉磅灼轿暇杭头爽胆疏雍扬先予左玛杂掐唆尼扛铆种灵猴籍亨涯卤醋咆鸟淹康梳粮渠枯箱业撰卯瓤亩滩叛硒惦哇幌范匙喀苹徊擎减惹陈挂之南调幂沿影撩辩摈驼味昭庆敷芥伺胯膜藤镣趋零蝗贱茵勘揉捂浮恿唾吉友相瑶比煤钻隙副梅拔狙武诅秀台忘壤嘘绍打宣寺所正箱严秋兔挺甩防唐泞固郎尿弹似亚堡扬札垢块撬必咋颂杭燕涛锹伏臼堵爬鞭咐冷痘商寅励乍碌涤锹悸褐瞎御榷遭苹蚜币丛惫熔展苯佐浮瓦今仇挣泪逸层巨公钝坤姬蛙纫缸

4、诌濒挣正撼堑德傈品幽柴呜倾胶词骨祟滩劝瓮谭腰俺喳书材绅墨由挤凄宇植啪傻厩萌曙半破信壤狂物劫槐房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。第四条（定量

5、评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。具体分为27个评审项目（见附件）。特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。

6、在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审

7、得分为估价测算过程的评审得分。（二）应当采用两种或者两种以上估价方法估价的，各种估价方法评审得分的简单算术平均数为估价测算过程的评审得分。第七条（创新特色加分）估价报告在严于国家标准和技术规范以及本标准的基础上有创新或者特色内容的，可以在相应评审项目评审得分的基础上给予适当加分，但加分后的评审得分不得超过该评审项目的标准分。第八条（定性评审内容）估价报告定性评审，采取审查估价报告中是否有本标准规定的不合格内容的方式进行。估价报告不合格内容包括重要内容缺失、原则性错误和严重质量缺陷。对有不合格内容的估价报告，仍然应当进行全面的定量评审。第九条（重要内容缺失）估价

8、报告中缺少下列必要组成部分之一的，为重