第五章　房地产估价原则2016建工房估-理论方法基础练习

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1、第五章　房地产估价原则一、单项选择题1、下列选项中，不属于房地产估价的原则的是（　）。A、最高最佳原则 B、合理性原则 C、价值时点原则 D、合法原则 2、所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A、客观 B、独立 C、公正 D、中立 3、除（　）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。A、房地产抵押评估 B、投资价值评估 C、房屋征收评估 D、房地产税收评估 4、（　）要求估价结果是在依法判定的估价

2、对象状况下的价值或价格。A、合理原则 B、有效原则 C、合法原则 D、公正原则 5、通常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的（　）。A、实际情况 B、过去状况 C、设定状况 D、未来状况 6、对于空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。A、1年 B、2年 C、3年 D、半年 7、（　）是评估估价对象价值的时间界限。A、估价时段 B、价值时点 C、评估理论 D、估价间歇 8、下列选项中，对评估期房的表述正确的是（　）。A、价值时点为现在，估价对象为现时状况 B、价值时点为现在，估价对象为未来状况 C

3、、价值时点为未来，估价对象为未来状况 D、价值时点为未来，估价对象为现时状况 9、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价 10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。A、估价对

4、象状况为现在，房地产市场状况为过去 B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 11、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。A、合法原则 B、最高最佳使用原则 C、替代原则 D、公平原则 12、替代原则是针对（　）而言的。A、房地产状况 B、估价对象 C、估价结果 D、估价目的 13、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商

5、品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合用地。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（　）进行评估。A、工业厂房 B、工业用地 C、商品住宅 D、商住用地 14、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（　）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A、小于 B、大于或等于 C、不等于 D、无法确定 15、以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（　）。A、收益递增递减原理 B、均衡原理 C、适合原理 D、替代原理 16、有甲、乙两宗权益、区位

6、、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一陈旧建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　）。A、该建筑物的价值低于拆除费用 B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况 17、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（　）。A、收益递增递减原理 B、均衡原理 C、替代原理 D、适合原理 18、某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（　）为

7、前提进行估价。A、维持现状 B、装饰装修改造 C、改变用途 D、重新利用 二、多项选择题1、在评估市场价值时，应遵循的原则包括（　）。A、独立、客观、公正原则 B、谨慎原则 C、合法原则 D、替代原则 E、最高最佳利用原则 2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）假设等进行估价。A、各方估价利害关系人均是利己并理性的 B、估价人员应“换位思考” C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值 E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值 3、土地权属证书有（　）。A、《国有土地使

8、用证》 B、《集体土地所有证》 C、《集体土地使用证》 D、《土地他项权利证明书》 E、《国有土地所有证》 4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（　）。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B、取得土地使用权证书 C、转让房地产时房屋已经建