中国物业税立法问题研究

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1、论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅，有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索，

2、可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。学位论文作者签名：日期：年月日翩虢搦蟛El期：2纠D年专月罗／日中国物业税立法问题研究专业：法律硕士硕士生：叶博瀚指导老师：杨小强教授摘要近年来，我国房地产市场发展迅猛。但房地产领域税法则表现出诸多弊端，存在以下问题：体系结构复杂，税种名目繁多，存在重复征税的现象；计税依据不科学；税种征税范围相对狭窄；重交易，轻保有。在现在的情况下，取消部分单行税法，制定科学合理的计税依据以及扩大税法的征税范围等显得尤为必要。通过物业税立法，可以完善我国现行房地产税法体系；扩大和保障地方财政收入；调节收入分配，促进社会公平以及提高土地资源的利用效率，优化资源

3、配置。本文采用比较分析的研究方法，介绍了爱尔兰财产税立法建议、美国财产税法以及香港物业税法的纳税主体、征税和豁免范围、计税依据和评估制度以及香港土地批租制度等规定。本文结合我国房地产税法体系存在的部分问题，提出了我国物业税立法建议。通过研究，本文认为，第一，应根据我国土地用途的分类，结合物业税开征后纳税人的税负能力，给出了物业税立法的征税以及豁免范围；第二，采用以市场价值作为计税依据的方法计征物业税税额；第三，应建立独立的房地产价值评估机构以及建立相关数据模型；第四，分析土地出让金和物业税的不同性质，提出在借鉴香港的土地批租制度下保留土地出让金。关键词：物业税征税范围计税依据土地出让

4、金ⅡOnLegislationofthePropertyTaxLawinChinaMajor：JurisMasterName．YeBoHanSupervisor：YangXiaoQiang(professor)ABSTRACTInrecentyears，therealestateofChinahasseendramaticdevelopments．Butthetaxlawsinthesamefieldisfilledwithtroubles，includingbutnotlimitedto，atoocomplicatedrelevanttaxlawsystem，variouscate

5、goriesoftaxitems，doubletaxation，unscientifictaxbase，limitedscopeoftaxation，preferenceoftransactionoverownership．Underthecurrentcircumstances，theabolishingofsomesingulartaxlawsandestablishmentofscientificandreasonabletaxbaseandbroaderscopeoftaxationinthisfieldseemsmoreurgentandimportantthananyti

6、mebefore．ThelegislationandlevyingofpropertytaxwouldimprovethetaxationsystemofrealestatesinChina,increaseandsecurefinancialincomesoflocalgovernments，adjusttheincomeallocationpicture，enhancesocialjusticeandlanduseefficiency,andoptimizetheallocationofresources．Adoptingamethodofcomparativeanalysis，

7、thisthesisstudiesthepropertytaxlawlegislationproposalinIreland，theUSpropertytax，andthepropertytaxlawinHongKongregardingtaxpayerheld,scopeoftaxationandexemption,taxbase，evaluationmechanism,landleasingsystemandetc．Thisthesishasmaded