2014年西安曲江凤凰池项目营销执行报告

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1、曲江凤凰池项目2014年营销执行报告西安世联代理事业一部《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】本本项目位于曲江核心，拥有自然历史人文景观，属体豪宅区域绝版资源中小规模低密社区位置：曲江池北路汉武桥头占地面积：100亩总建面：15万㎡容积率：1.399产品类型：独栋、双拼、叠加、洋房、商业绿化率：36.2%车位：923个总户数：308户开发商:陕西兴亚集团物业管理:衡信柏迪物业管理公司景观设计AECOM(美国)易道《2014房地产营销策划大全》【

2、唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目标目标一2014年实现项目销售金额13亿，其中别墅部分为二次销售目标二项目销售价格可降低，但不能损失开发商利益为前提《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目本项目按照新盘考虑，货量约10.6万㎡，货量充足标其中洋房产品占比60%，是销售主力曲江凤凰池项目货量盘点21-23#,4F,2个单元6#上280下4058F+10F+12F物业类楼栋产

3、品面积套数货量报价250+200*4+252型200124248005#平层8F+10F+12F洋房1-6#洋房货量占比60%26074192402.5365*4+200+25219栋独栋别墅地上3层地下2层复式3705419980900-1200㎡4#6栋双拼别墅8F+10F+12F叠加货量占比7.7%叠上280123360地上3层地下2层365*4+200+252叠加21-23#未开550㎡叠下4051248603#900-6F+8F+8F独栋19190003.5250+200*4+252别墅7-34#别墅货量占比24%1200双拼550126600未开沿湖商业15套2#14

4、6-2000㎡，6F+8F+8F商业货量占比9.3%146-共计10000㎡商业200015100005.5-6250+200*4+2521#车位9236F+6F+6F365*6合计（不含车位）322106632《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目【洋房】本项目洋房市场比准单价为1.61万/㎡标价格回归后，预计年度销售60套曲江核心区域2013年洋房产品销售统计本项目环境、低密、产品优势项目面积成交套数单价（万）金额（亿）服务、营销相关存在弱势金地湖城大境166

5、-390601.72.63曲江公馆和园280-290301.71.2洋房市场比准单价为荣禾曲池东岸240-3901201.8（精装6000）5.41.61万，年度去化预计60套合计2109.23环境规划产品服务配套营销相关30%20%15%15%20%洋房产品位置资源密度园林立面梯户比物业学校配套品牌营销展示分数单价指标70%30%60%40%60%40%40%30%30%40%30%30%21%9%12%8%9%6%6%5%5%8%6%6%曲江凤凰池101010610106064489160931778金地湖城大境10108101061010101010610172001680

6、曲江公馆和园86881066066868175002126荣禾曲池东岸6581061060868108120001529《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目【叠加】本项目叠加市场比准单价为1.85万/㎡标价格回归后，预计能够实现清盘曲江核心区域2013年洋房产品销售统计本项目环境、低密、产品优势项目面积成交套数单价（万）金额（亿）服务、营销相关存在弱势华侨城108坊278-508361.73.24金地湖城大境200-45026（小面积）2.52.12叠加市场比准

7、单价为紫汀苑210-400261.741.551.85万，年度实现清盘合计886.91环境规划产品服务配套营销相关30%20%15%15%20%叠加产品位置资源密度园林立面梯户比物业学校配套品牌营销展示分数单价指标70%30%60%40%60%40%40%30%30%40%30%30%14%6%12%8%9%6%8%6%6%10%8%8%曲江凤凰池1088610106064488184632331金地湖城大境101081010101010101010610230002207曲江紫