【5A版】产城融合-产业新城规划研究.pptx

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1、以产城融合为目标的产业新城规划研究聯創國際wwwudg.com.cn目录四、案例分析1.保定北部低碳新城—新能源城、汽车城2.即墨汽车城3.新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城4.无锡东方田园综合体三、产业新城的规划研究1.产业规划与城市规划2.产业定位3.功能组成与规模研究4.规划布局的基本原则二、打造产业新城1.根据产业类型的不同2.根据产业新城建立模式的不同一、产业融合的发展背景1.产业地产的概念2.产城融合发展的社会背景3.产城融合发展的政策背景4.产城融合的开发主体产城融合的发展背景产业地产的崛起住宅写字楼商

2、业???国家宏观调控从严从紧，未来几年活跃程度将持续降温市场开发较为成熟；同时，尤其一线城市用地供应有限受宏观调控影响较小，是目前比较活跃的地产板块之一下一个焦点产业地产政府的大力支持市场的旺盛需求广阔的发展空间产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。试制品开发等零部件生产模块零部件生产销售售后服务下游上游高业务工序组装利润空间小附加价值利润空间大利润空间大低产业地产依托载体产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平

3、台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产依托载体试制品开发等零部件生产模块零部件生产销售售后服务下游上游低高业务工序组装利润空间小附加价值利润空间大利润空间大开发对象独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等整合自然资源、社会资源、经济资源等打造产学研产业集群政府地产商企业要素成型期成长期成熟期与城市的关系主导功能纯工业工业与部分配套综合功能主导空间生产空间生产与配套服务空间消费空间与城市联系城市外围，联系弱与城市联系日益密切形成新城区与人口组成的关系对人才要求普通工人，收入低高技术产业

4、人群，出现收入差异结构复杂化对功能配套要求工人宿舍，配套少工业邻里，教育，生产和生活服务较完善配套产业与城市、人口组成的关系产业发展资本积累城市主导功能转变产业发展经济发展人的社会需求提高产业地产的发展方向1)传统产业------高新技术产业以蛇口工业区变身高科技产业区为例产业导向汽车电子产业汽车电子先进装备制造新能源新材料生物医药功能定位新型高科技园示范区域高新技术产业核心发展区循环经济产业示范基地产业结构调整，从产业链底端向中高端转移形成以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的新产业格局打造成高端服务

5、业基地，主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业1995年2002年2008年海尔集团：海尔集团成立于1984年，在青岛以电冰箱生产起家。在20年的时间里，从一个小厂发展成为拥有完整家电产业链的跨国集团，包括制造生产基地和物流中心等。在青岛拥有五大园区，在国内外享有盛誉。产业地产的发展方向2)单一产业------上下游产业链的产业集群生产要素聚集阶段产业主导特征阶段创新突破阶段现代科技都市阶段单个产业产业链产业集群产业网纵向延伸横向共生整合发展产业结构的复杂化，导致人口结构复杂化，规模增大，相应的，要求服务配套设

6、施的规模增大，种类增多，体系复杂。以苏州工业园区为例：产业地产的发展方向2)单一产业------上下游产业链的产业集群2008年，苏州工业园区产业类型分类：2008年，苏州工业园区人口职业组成：居住用地根据住宅密度分为五种类型，可全面满足不同居住人群需求。产品类型容积率密度（人／ha）用地比例（%）人口比例（%）高密度（公共住宅）2.37504862高密度（公馆式公寓）2.3510129.4中密度（公馆式公寓）2.03603218.9低密度0.7-1.26070.7工人宿舍2.323019居住体系配套设施体系商业配套

7、设施按城市级、分区级、邻里级三级配套居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施工业区以综合性便利中心的形式设置集中的宿舍区和商业便利服务设施根据人口结构的复杂性，苏州工业园区的居住和配套设施体系分等级设置产业地产的发展方向2)单一产业------上下游产业链的产业集群以北京科技园建设有限公司规划产品为例：第一代园区第二代园区第三代园区功能以产业招商和产业集群为主努力实现产业，商务，居住功能的复合需求，但是仅仅能够满足城市简约化需求坚持打造产业新兴城市，集居住，商业，办公，教育，休闲娱乐等多功能为一体代表案例中关村

8、软件园青岛蓝色生物医药产业园嘉兴智富城核心理念多元产业聚集融合城市资源均衡配置社会管理智能高效第三代产品新型城市微缩模型产业地产的发展方向3)功能复合的产业综合体产城融合是把产业和人口合理地融合在一起，以人为本，全面发展。是适应时代发展的必然选择。产城发展的政策背景从2000年～2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。但该数据是伪