我国保障性住房建设分析与 政策建议

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1、!!!!!!!!!!一3Theeconomicanalysis．．．．．．．．············+‘’‘‘3．31Therationaleconomicm,Eitrlsupposition．16m末上学颐t}＆论文中文摘要住房足百姓的基本生活需求，“住有所居”是我国全面建设小康社会的重要目标。近年来，随着房地产业的持续升温，中低收入人群无力购哭商品房，低收入者住房问题成为社会普遍关注的重要问题。保障性住房的短缺，凸显出政府在提供公共产品方面的缺位。针对这种情况．根据我国的基本国情．政府提出加强保障性住房建设。2011年“两会”期间通过国民经济和社会发展第卜二个五年规

2、划提出，“}．二五”期间建设保障性住房和异类棚户区改造住房3600万套，到“十二五”期末，保障性住房覆盖面要达到20％左右。截止到20I1年底，保障性住房建设开工率基本完成当年目标，保障性住房建设有条不紊的进行．为中低收入人群的住房提供了一定的保障。尽管如此，保障房的建醴仍然存在诸多问题，包括建设数量偏少、覆盖面较窄、申请程序混乱、关系户问题严重、监督不到位阻及财政短缺等等，使得保障房建设直到目前还停留在起步阶段。保障性住房作为低收入人群的基本生活保障之一，它的问题能否解决，关系到房地产业的良性稳定的发展以及良好的市场秩序的建立，关系到我国市场制度的完善并直接关系到社会稳

3、定和民生状况的改善。为了更好的阐明保障性住房建设的问题．笔者介绍了保障性住房建设由政府提供的必要性以及相应的政策建议，本文中．笔者分六章论述了自己的思想：第一章介绍了保障性住房的公共产品特性，从保障性住房的特点、目标人群的特点以及公共产品的特性入手．得出保障性住房是公共产品的结论，然后，通过论述市场提供产品的盈利性特点．指出市场提供保障房是行不通的，从反面论证政府提供保障性住房的责任，同时，提出政府提供保障性住房的意义，从经济学的角度得出了政府提供公共产品的责任；第二部分，笔者从历史的角度回顾了保障性住房建设的发展，叙述了从计划经济向市场经济中保障性住房从产生到度展的过程

4、；第三部分，笔者分析当前我国政府提供保障性住房的现状．提出存在的问题。第四部分丌始对国内外的保障房的建设和运营模式进行了相应的论述，根据我国人口稠密的特点，重点选取T；L个典型的圈家和地区．包括德国、H本、新加坡，咀及在我国发展的香港模式和重庆模式：第血部分，根据国内外的成功的模式，提出了我国保障房建设的发展思路，并阐述了保障房坐茎查兰里圭!些塑三一m末大学颂±≠位论女THEABSTRACTHousingisthebasicneedinourdailylifeLivingwithin日houseisagoalofthecomprehensiveconstructionof

5、awell·offsociety．Aswhatwesee，thegovernmentlimitedtherealstatepriceandthedemand，theaffordablehousingcameuptopeople’sview．However,wealldisappointedtoseethatourhousingseemsoutofreaehInthiscondition．thegovernmentstatedtostrengthentheconstructionofaffordablehousesandbroughtouttheproposalthatfr

6、om20]l-2015．thegovernmentwillsupplyover36000，000affordablehousestopoorpeoplewhocan‘taffordbasichousingneedsandmakethesecurityguaranteeinhousingtoextendto20％overthesociety．Bytheendof2011．thisprogramisworkingwellandalotofpeoplehavealreadygotbenefitsfromitButstill，thehousingguaranteeshowsman

7、yproblems，forexample．thequantityissmall．theoutreachisstillnarrow,theprocedureismessedup．thesupervisionisweakandthefinanceisshortetcAlltheseproblemsshowsthatourhousingguaranteestaysatastartingtimeAswesaid，housingispeople’sbasicneedasfood，clothing，housingandtransportB