山东大润民时代广场建设环评.pdf

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：平邑蒙山房地产开发有限公司山东大润民时代广场建设项目建设单位：平邑蒙山房地产开发有限公司编制日期：2016年4月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名

2、胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。-1-建设项目基本情况.项目名称.平邑蒙山房地产开发有限公司山东大润民时代广场建设项目.建设单位.平邑蒙山房地产开发有限公司.法人代表.彭云金.联系人.魏国强.通

3、讯地址.平邑县浚河路壹号公馆.联系电话.15562971965.传真.——.邮政编码.273300.建设地点.平邑县莲花山路与财源路交汇处东南角.立项审批单位..批准文号..行业类别.K7010房地产经营.建设性质.新建□√改扩建□技改□.及代码开发.占地面积.绿化面积.20674.5.4134.9.（平方米）.（平方米）.总投资.其中：环保投.环保投资占.9300.120.1.29%.（万元）资（万元）总投资比例.评价经费..预期投产日期.2017年7月.（万元）工程内容及规模一、工程规模1.项目规模1）行业介绍：房地产业是指以土地和建筑物为经营对象

4、，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于将以上从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。2）市场供求关系预测：自世界范围的金融危机以来，临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击较小，临沂房地产行业依然是潜力巨大的市场。其原因有四：-2-（1）临沂的房地产产业向来是以稳健著称，临沂的

5、房产基本没有泡沫，楼市稳健。（2）中小户型和市区的周边房地产市场更受欢迎。（3）受楼市调控政策影响不大。（4）阶段性观望态势浓厚。鉴于房地产行业具有较大的市场潜力，结合自身的资金和技术优势以及项目区域周边的人力资源优势，平邑蒙山房地产开发有限公司对平邑县房地产市场进行详尽的市场调查和评估论证，决定投资建设山东大润民时代广场建设项目。按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的要求，拟建项目需要执行环境影响评价制度，因此平邑蒙山房地产开发有限公司委托我单位对该项目开展环境影响评价工作。2.产业政策符合性1）《产业结构调整

6、指导目录（2011年本）》（2013年第21号令修改版）中对“一、林地”“16、在林地上从事工业和房地产开发的项目”，“十七、其他”“3、别墅类房地产开发项目”做限制规定，拟建项目占用土地性质为商业用地，建设内容不属于别墅类，因此拟建项目属于允许类项目。2）国土资源部、国家发展和改革委员会联合发布实施的《限制用地项目目录（2012年本）》中“四、住宅项目”有如下规定“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，《禁止用地项目目录（2012年本）》中“十七、其他”对“别墅类房地产开发项目”做禁止类规定，拟建项目主要建设商业楼，容积率为2.7，因此不在《

7、限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》规定范围内。3）《临沂市现代产业发展指导目录》（临发改政务[2013]168号）中对“一、农业产业（含食品产业）”“7.在林地上从事工业和房地产开发的项目”，“十、房地产业（城市综合体）”“1.别墅类房地产开发项目”作出限制的规定，拟建项目不在前述限制条款范围内，故拟建项目属于当地允许建设项目。4）《临沂市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出：“逐步健全经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系。推进城中村改造和旧住宅区综合整治，增加普通商品住房有效供给，控

8、制高档房地产建设项目，提升商务楼宇规划建设档次，建设集住宅、商业、文化于一体的城市综合体。大力