凯旋世家一期房地产项目工程分析环评报告.pdf

《凯旋世家一期房地产项目工程分析环评报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第二章工程分析第二章工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称、性质及建设单位（1）项目名称：凯旋世家一期房地产项目（2）建设地点：邵武市下南寮古山溪东侧（3）建设性质：新建（4）总投资：41336万元（5）建设单位：福建万恒置业有限公司（6）法人代表：马敏鑫（7）建设进度：详见表2-1表2-1工程实施计划进度一览表序号阶段项目进度安排1土石方工程、场地平整、桩基工程、地下室工程2014年8月1日～2016年5月31日2主体工程（含安装）、市政配套等2014年8月1日～2016年5月31日3装修工程（含水电安装、电梯安装）2016年6月1日～2016年10

2、月31日4工程竣工验收2016年12月1日～2016年12月31日（8）周围环境本项目用地范围内现状为空旷杂地。北侧为G316国道且隔G316国道为西湖丽景居住小区，东侧为严羽大道且隔严羽大道为城南新天地居住小区，南侧分别为下南寮村、拟建下南寮路用地和空地，西侧分别为古山溪、拟建的凯旋世家二期房地产项目用地和月山关社区。本项目周边环境示意图和周边环境现状图分别见图2-3和图2-5。2.1.2建设规模及主要工程内容根据建设单位的设计方案，本项目拟建设商住房11幢，用地面积56658.15m2，建筑占地面积13819m2，总建筑面积202193m2，其中计容

3、建筑面积158642m2，地上不计容建筑面积3619m2，地下不计容建筑面积39932m2；地上建设内容主要包括商业、住宅、配套设施和车库等，地下建筑内容主要包括车库、设备用房及人防工程等。2-1第二章工程分析2.1.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表2-2。表2-2项目总体规划技术经济指标指标名称单位数值用地面积56658.15m2总建筑面积202193m2计容建筑面积158642m2住宅141372m2商业15500m2公寓3510.8m2其中商业11989.2m2配套设施1308m2其中物业用房518m2消控中心45m2其中社区管理318

4、m2活动用房幼儿园427m2地上车库面积462m2容积率2.80——地上不计容建筑面积（架空层）3619m2地下不计容建筑面积（包括地下车库、设备用房及人防工程等，其39932m2中人防工程6800m2）地下车库面积38827m2其中地下夹层面积497m2地下储物面积608m2建筑占地面积13819m2建筑密度24.4%绿地面积16998m2绿地率30%总户数1596户90m2以上732户其中90m2以下864户机动车停车位1408辆地面车位260辆其中地下车位1148辆2-2第二章工程分析2.2规划设计说明2.2.1总平规划布局及建筑设计（1）小区主要

5、建筑分布本项目建筑主要由住宅、裙楼式底商、独立商业楼、地上车库、地下车库、社区管理活动用房、物业用房和配电房等组成。本项目的2#、3#和4#楼紧邻G316国道，9#、10#和11#楼紧邻规划下南寮路，其一、二层局部设置为裙楼式底商，与5#和6#楼一层局部设置的裙楼式底商及1#独立商业楼构成商业街体系。7#和8#楼设置在小区中央，为纯住宅。小区在3#楼一层和4#楼一层设置社区管理活动用房，8#楼一层和9#楼一、二层设置物业用房，8#楼地下夹层设置配电房，2#楼和3#楼之间、3#楼和4#楼之间、4#楼和5#楼之间局部设置地上车库。小区地下室基本贯通整个小区，

6、作为停车位、设备用房以及人防设施等。本项目总平面布置图和建成效果图分别见图2-6和图2-7。（2）小区主出入口与路网设计小区设置人车分流，在小区东侧、南侧、西侧分设三个地下出入口，考虑到北侧紧邻G316国道，因此小区主要出入口设置在东侧，北侧只设消防通道。小区主要车行出入口置于滨河道路和下南寮路，由城市道路直接进入地下车库。小区内以人行步道为主，按组团分设中央林荫步道和组团小道。小区停车以地下停车为主，结合部分地面停车。本项目共设置机动车停车位1408辆，其中地下1148辆，地面260辆。（3）小区绿化景观规划根据小区的规划，可将整个景观系统概括为：一轴

7、，两环，四组团。一轴：位于小区的正中轴线位置，贯穿小区的主次入口，是小区的整体景观中心。两环：两环分别是沿小区内部最大圈的消防通道，以及中心水系之上的半圆形木栈道。外圈的消防通道完美的结合了小区中其他的景观小节点，内圈的半圆形木栈道高居于水面之上，与帝王广场相环绕，同时串联起若干小的欧式休息凉亭。四组团：四组团分别为入口广场组团、帝王广场组团、下沉广场组团以及水上广场组团。2-3第二章工程分析2.2.2主要建筑及单体功能在总体功能分布上，本项目的2#、3#和4#楼紧邻G316国道，9#、10#和11#楼紧邻规划下南寮路，其一、二层局部设置为裙楼式底商，与

8、5#和6#楼一层局部设置的裙楼式底商及1#独立商业楼构成商业街体系。7#和8#楼