凯旋世家二期房地产项目工程分析环评报告.pdf

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1、第二章工程分析第二章工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称、性质及建设单位（1）项目名称：凯旋世家二期房地产项目（2）建设地点：邵武市下南寮古山溪西侧（3）建设性质：新建（4）总投资：21469万元（5）建设单位：福建万恒置业有限公司（6）法人代表：马敏鑫（7）建设进度：详见表2-1表2-1工程实施计划进度一览表序号阶段项目进度安排1土石方工程、场地平整、桩基工程、地下室工程2014年8月1日～2016年5月31日2主体工程（含安装）、市政配套等2014年8月1日～2016年5月31日3装修工程（含

2、水电安装、电梯安装）2016年6月1日～2016年10月31日4工程竣工验收2016年12月1日～2016年12月31日（8）周围环境本项目用地范围内现状为空旷杂地。北侧为G316国道且G316国道为西湖丽景居住小区，西侧为月山关路（拟建新城大道）和月山关社区，南侧为拟建下南寮路用地和邵武市隆鑫棉纺实业有限公司（已搬迁），东侧分别为古山溪、拟建凯旋世家一期房地产项目用地和下南寮村。本项目周边环境示意图和周边环境现状图分别见图2-3和图2-5。2.1.2建设规模及主要工程内容根据建设单位的设计方案，本项

3、目拟建设9幢住宅，其中1#~6#楼在一区，7#~9#楼在二区，总用地面积35595.13m2，建筑占地面积8898m2，总建筑面积137906m2，其中计容建筑面积106785m2，地上不计容建筑面积2629m2，地下不计容建筑面积28492m2；地上建设内容主要包括住宅、商业和配套设施等，地下建筑内容主要包括车库、设备用房及人防工程等。本项目设计住宅总户数1109户，其中一区住宅874户，二区住宅235户。2-1第二章工程分析2.1.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表2-2。表2-2项目总

4、体规划技术经济指标指标名称单位数值总用地面积35595.13m2总建筑面积137906m2计容建筑面积106785m2住宅101254m2一区79124m2其中二区22130m2商业4703m2配套设施828m2其中一区消控中心50m2二区消控中心56m2其中物业管理用房414m2配电房308m2容积率3.0——地上不计容建筑面积（架空层）2629m2地下不计容建筑面积（地下车库、设备用房及人防工程等，其中包28492m2含人防工程3850m2）地下车库面积27758m2其中地下夹层面积和地下储物面积

5、734m2建筑占地面积8898m2建筑密度25%绿地面积10679m2绿地率30%总户数1109户一区874户其中二区235户机动车停车位951辆地面车位126辆其中地下车位825辆2-2第二章工程分析2.2规划设计说明2.2.1总平规划布局及建筑设计（1）小区主要建筑分布本项目建筑主要由住宅、裙楼式底商、地下车库、物业管理用房和配电房等组成。本项目的1#、4#、5#、6#、7#、8#和9#楼为高层住宅且紧邻规划新城大道，其一层局部设置为裙楼式底商构成商业街体系。2#和3#楼设置在小区东侧，为纯住宅，

6、紧邻G316国道。小区在7#楼一层和9#楼二层设置物业管理用房，9#楼一层设置配电房。小区地下室基本贯通整个小区，作为停车位、设备用房以及人防设施等。本项目总平面布置图和建成效果图分别见图2-6和图2-7。（2）小区主出入口与路网设计小区设置人车分流，在新城大道设置了三个地下车库入口，车辆可直接由城市道路通往地下车库，较少小区内部车辆通行。小区人行主入口同样设置在新城大道上，与车行入口分开，小区内以人行步道为主，按组团分设中央林荫步道和组团小道。小区停车以地下停车为主，结合部分地面停车。本项目共设置机

7、动车停车位951辆，其中地下825辆，地面126辆。（3）小区绿化景观规划根据小区的规划，可将整个景观系统概括为：一轴，三心，四绿地。一轴：位于小区的正中轴线位置，贯穿小区的南北入口，是小区的整体景观中心。三中心：北向为商品房建筑群，此处的中心景观为偏生态水系，水池的中心布满茂密的水生植物和小灌木，构成良好的人工水环境；沿轴线的中部，设计景观步行道。沿着景观步行道，设置小尺度的汀步与花径结合；第三个中心是位于住宅二区的核心景观，结合小尺度的水池与景观亭。四绿带：四绿带是由南至北环绕在三个中心景观周围，

8、以软质景观为主，高达的乔木，半高的花灌木，低矮的地被与草坪，形成了高低有序，茂密层叠的景观层次。2-3第二章工程分析2.2.2主要建筑及单体功能在总体功能分布上，本项目的1#、4#、5#、6#、7#、8#和9#楼为高层住宅且紧邻规划新城大道，其一层局部设置为裙楼式底商构成商业街体系。2#和3#楼设置在小区东侧，为纯住宅，紧邻G316国道。小区在7#楼一层和9#楼二层设置物业管理用房，9#楼一层设置配电房。小区地下室基本贯通整个小区，作为停车位、设备用房以