房地产行业发展与税收的关系分析——以蚌埠市为例

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标志和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得金旦巴王业太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签字：商蕾签字日期：加节年6月弓日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解金鲤至些太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅或借阅。本人授权盒月垦』

2、些太兰L可以将学位论文的全部或部分论文内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文者签名：砜齑签字日期2圳7年占月弓日学位论文作者毕业后去向：工作单位：通讯地址：导师签名：签字日期：电话：邮编：￡锣日＼√＼毛阳幺叮致谢两年时间的研究生学习随着论文工作的结束即将告一段落，虽然求学的过程是艰辛的，但也是非常值得的。真诚的感谢合肥工业大学管理学院的所有老师，我不但从管院的老师那里汲取了知识．，更感受到他们严谨的治学态度和高尚的品格，相信这都将会成为我人生道路上的宝贵

3、财富。没有他们的辛勤教导，我无法取得今天的成绩。尤其需要感谢的是我的导师。从选题到调研到写作，在整个过程中教授一直给予我指导和帮助，帮我理清思路，发现写作中存在的问题。教授的日常工作非常繁忙，每当我收到教授给我回复的邮件时，我都感激万分。教授的平易近人与严谨的治学态度都将成为我日后生活学习的准绳。在资料搜集过程中，还应感谢蚌埠市国税局和地税局的同事前辈们、蚌埠市房管局李伟书记、蚌埠市市志办朱老师等，他们在论文写作中给予了无私帮助，提供了大量的数据资料。感谢蚌埠市国税局计划征收科的各位同事，在我论文写作中提出了许多宝贵的建议，并且在日常工作中给

4、予我很大帮助，让我有更多的时间精力来进行论文写作。最后要感谢我的丈夫和家人的支持，正是他们对我生活和学习上的关心与鼓励，使我可以安心于论文写作，他们无疑是我生活工作的最大动力。陶蕾第一章绪论1．1选题背景近年来，随着我国市场经济的发展，房地产业的发展也出现了离昂的势头，各大城市的房价～路飙升。北京、上海、广州等大城市的房价上涨是见怪不怪，僵彳乍为～个中等城市，安徽省蚌埠市2007年三季度痔价涨幅屠然列全国第5位①。这一现象不得不让人思考，我国目前的房价高位运行、“且调且涨”，这样的房地产市场的发展正常吗?房地产业的发展对经济发展有哪些影响?类

5、似蚌埠这样的中等城市，其房地产市场该如何引导?而囱2008年上半年以来，房价的起伏波动则更令人担心。国家发改委在上半年国内房价交动分析报告中得臻结论一～“现在是房地产监发展的最关键时期，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响经济的持续健康发展”。@税收政策是对房地产市场数宏观调控政策之一，国家也出台了一系列的房地产税费调控政策，例如《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关

6、’蠢题的通知》、“国六条’’@等，这些政策要求迸一步发挥税收政策酶调节作用，完善

7、住房流转环节税收政策，引导和调节住房需求。国家税务总局局长肖捷在全国税务工作会议上也表示，在2008年将积极稳妥地推进税制改革和税收政策调整，逐步建立有利于科学发展和公平分配的税收制度，其中特别提到要“研究推进以房地产税制为重点的财产税改革"。房地产业与其他行业相眈有其自身的特殊性，在国民经济中有着极为重要的地位和作用，尤其在中小城市往往是地方经济发展的主要增长点。当前，税收政策僚隽积极财政政策的重要组成部分，在保证税收收入稳定增长的前提下，也应当对经济发展产生促进作用。目前我国房地产市场面临住宅价格波动较大，中低档房屋价格上涨过快，房屋空置

8、率过高，经济适用房供给不足等一系列闯题，而税收的调控在解决这些问题方面扮演着重要的角色。本文力图通过对房地产行业发展和房地产业税收两个方面进行研究，归纳出二者的发展演变规待，分析房地产业发展过程中出现的闷题及其对房地产行业税收政策的发展变化有哪些影响；同时，目前已出台的税收政策对房地产行业的发展起到哪些促进、调控作用，进露发现二者相互之阅的作用机制，在此基础上对国家税收政策制定方面、蚌埠市房地产行业的税收管理方面提出建设性的意见，以促进二者和谐有序地发展。◇资辩来囊黧家发震鞠改革委员会掰站氧劫s：踟H^僦sd≯。goMen毒国家发展与改革委员

9、会发布2008年《上半年豳内住房价格走势分析》静国六条是指在国务院九部委予2006年颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，关于调控房地产市场的六条政策