南翔新镇区1#地块动迁配套商品房项目环境影响报告书.doc

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1、可公开版本南翔新镇区1#地块动迁配套商品房项目环境影响报告书建设单位：上海嘉定泰翔房地产开发有限公司环评单位：华东理工大学2011年1月10一、项目概况嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之一，随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。为尽快推进南翔新镇区实施建设，妥善处理银翔商务区的搬迁工作，上海嘉定泰翔房地产开发有限公司投资开发“南翔新镇区1#地块动迁配套商品房项目”，是一个以高层动迁安置住宅为主，附带配套公益性服务设施及少量商业的综合性小区。项目地处嘉定区南翔新镇，项目地块东至规划德园南路，南至银翔路

2、、西至规划嘉闵高架路、北至沪宜公路，地块中部一条南北向的横沥河将地块分隔成东西两部分。项目总用地面积为14.6公顷，建设基地面积86621m2，拟建高层住宅、多层商业用房、地下车库和相应的公用配套设施。其中高层住宅共14栋，层数为地上24～28层，多层商业12栋，层数为1~3层；东西地块内各设一个地下机动车库车，项目总建筑面积为265453.01m2。。项目总投资为7.54亿元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：项目单位数量总用地面积m2146206建设基地面积m286621建筑占地面积m218641.15其中住宅占地面积m27248商业占地面积m210401

3、.95门卫等其他建筑占地面积m2991.2总建筑面积m2265453.01其中地上建筑面积m2209858.01其中住宅建筑面积m2188442.49商业建筑面积m217600.84公益服务设施用房、公建设施用房m23814.68地下建筑面积m255595其中住宅地下室m26129.1地下机动车库m242295.7其中1号地下车库（西地块）m222478.22号地下车库（东地块）m219817.5地下非机动车库m27170.2容积率2.32建筑密度%21.52绿地率%35.6集中绿地率%10住宅户数户211710户均人口人/户3.5规划居住人口人7410机动车停

4、车位辆1642其中地上停车位辆509地下停车位辆1133其中1号地下车库（西地块）辆6382号地下车库（东地块）辆495非机动车停车位辆2556二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是地块内建筑拆除和建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响（1）水污染项目污废水主要来

5、自居民住宅、商铺和办公人员的一般生活污水，餐饮店的餐饮废水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油和石油类。（2）大气污染居民生活和商业餐饮用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。项目在独立商业建筑中设有餐饮业，餐饮店厨房烹饪时将产生油烟废气。（3）噪声和振动项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声

6、约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区周边道路的高架和地面交通噪声和京沪高铁的铁路噪声。10另外，根据上海市轨道交通建设规划，规划的轨道交通17号线将从项目地块内地下穿过。地铁行使过程产生的振动，可能对本项目产生一定的影响。（4）固体废物主要来源于住户、商业和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。（5）电磁辐射项目拟在地块内建2座地面K型配电站、4座地面P型配电站、2座地下P型配电站和若干个500KVA的变电箱。配电站和变电箱在工作时均会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，项目区域大气环境整体

7、较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量由现状监测结果表明，东面（规划德园南路）、西面（规划嘉闵高架）和地块中央三个社会环境噪声监测点的昼间噪声值在50.3~53.9dB（A），夜间噪声值在47.0~49.1dB（A），均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。沪宜公路道路红线宽40m，属城市主干道。小区沿沪宜公路第一排布置2~3层的商铺，北面第一排住宅离道路红线的最近距离在35m左右，应执行2类环境噪声标准。北面（沪宜公路

8、）目前的车流量还不大，昼