长兴岛配套商品房动迁基地(镇西区)区域建设项目环境影响报告书

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1、长兴岛配套商品房动迁基地(镇西区)区域建设环境影响报告书(初稿)简本建设单位：上海长兴岛开发建设有限公司编制单位：上海市环境科学研究院2010年1月上海环境热线www.envir.gov.cn一、项目背景2020年长兴岛总人口规划22~25万，其中产业配套宿舍区9万人；城镇区规划常住人口为15.3万人，主要为集中在凤凰新市镇的镇西区7万人、镇东区5.8万人），及圆沙居住社区2.5万人。随着长兴岛建设的全面展开，产业、经济的繁荣使岛内交通量不断增加，并将引来源源不断的人口导入。为了使长兴岛建设能在规划指导下有序地持续发展，长兴岛开发建设有限公司决定先行建设岛内主要货运通道并启动镇

2、西区、镇东区、圆沙居住社区居住区（即动迁基地）及动迁基地市政配套路网等建设。本次评价的镇西区动迁基地即为拟先行建设的项目之一，是长兴岛凤凰新市镇中镇西区的重要组成部分。二、规划概况项目名称：长兴岛配套商品房动迁基地(镇西区)区域建设区域建设概况：(1)规划范围凤凰新市镇镇西区位于长兴岛中南部，是凤凰镇的主镇区和城镇中心所在，结构规划范围为整个镇西区，四至边界为：东至长江桥隧道工程，南至长江岸线和中海北部边界，西至振华港机和配套工业西区边界，北至规划潘圆公路，规划面积约6.6平方公里。配套商品房动迁基地位于镇西区东南部，规划范围为：北至长兴江南大道，南至南环路，东至经十一路，西至

3、经五路，规划面积约96.98公顷。(2)规划目标www.envir.gov.cn根据凤凰新市镇的总体规划定位，结合长兴岛自然和人文景观资源，运用可持续发展的规划理念和生态设计手法，将镇西区配套商品房动迁基地规划建设为生态永续、配套完备、景观优美、社会和谐，具有鲜明的海岛风貌特色的、为大型工业基地提供生活配套服务的启动区，成为崇明三岛联动发展的先行范例地区和上海大都市新郊区建设的亮点地区。(3)规划原则因地制宜，完善社区配套设施，创建和谐社会。合理组织邻里生活空间，增强社区的归属感和认同感。1上海环境热线www.envir.gov.cn注重不同开发阶段的地块衔接，形成良性的

4、滚动式发展。强化整体风貌特征，构建具有海岛特色的居住社区。提供适合岛内居民、外来企业职工等不同人群居住需求的多样化居住空间类型，均衡布局社区公共服务设施和公共空间资源；合理组织邻里生活空间，促进居民的社会交往，增强社区的归属感和认同感，打造一个安居乐业、团聚共享的和谐社区。(4)人口规模镇西区动迁基地范围内规划人口为1.92万人（镇西区规划总人口7.0万人）。(5)土地使用配套商品房动迁基地用地主要为居住用地。居住用地面积为56.16公顷，占城市建设总用地的61.8%，其中住宅组团用地51.20公顷。规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施

5、用地面积达4.96公顷，占居住用地的8.8%。公共设施主要是沿长兴江南大道布置的商业地块，用地面积为2.45公顷。(6)建筑容量控制镇西区配套商品房动迁基地规划技术经济指标详见表1。表1镇西区配套商品房动迁基地规划技术经济指标表项目指标2总用地面积(hm)96.982总建筑面积(万m)85.962居住建筑面积(万m)81.062其中住宅建筑面积(万m)76.802其中公共设施建筑面积(万m)4.902www.envir.gov.cn其中商业办公建筑面积(万m)4.902其他建筑面积(万m)—人口总量(万人)1.922人口毛密度(人/hm)198住宅建筑量2镇西区配套商品房动迁

6、基地规划居住用地56.16hm，其中住宅组团用地2251.20hm；规划住宅建筑面积总量约76.80万m，容积率不大于1.5。商业办公建筑量动迁基地范围内有1处商业设施，分布于长兴江南大道沿线，设置大型综合2超市和建材家居类专业市场，建筑量约为4.90万m。2上海环境热线www.envir.gov.cn(7)交通设施规划出租汽车候客站：居住小区主要出入口附近，在可能的情况下设置港湾式出租汽车候客站，每处出租汽车候客泊位不少于3个。配建停车设施：规划范围的机动车停车主要通过各地块的配建解决，配建标准在《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(J10716-2006)中的指

7、标低限基础上，上浮10~30%。地面停车场：基地内未设置集中地面停车场，住宅车位分散停在小区绿化中，商业车位沿商业街停放，学校卫生设施等公建车辆在自身用地内停放。地面车位数共计5119个。地下车库：共有3处，均位于用地中央的集中绿化带下；规模分别22为：规划面积约8092m，车位231个；规划面积约14392m，车位2411个；规划面积约4968m，车位142个；层高均为3.6m。2公交保养场：规划1处，位于南环路/丰福路东北角地块，占地面积1hm。基地内不设置交通枢纽、出租车营业站