我国房地产政策调控过程中的博弈探析——以上海为例

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1、万方数据复旦大学硕士论文我国房地产政策调控过程中的博弈探析——以上海为例摘要房地产业关联度高、影响范围广，是国民经济的重要产业之一。由于房地产市场的不完全竞争性、外部性和含有公共产品等属性，使得房地产市场并不能保证资源的有效配置。为了达到社会和经济的健康运行，政府对房地产进行宏观调控。本文通过对房地产调控过程中的政策研究。从开发的几个环节：前期配套、成本控制、销售经营等几方面结合实际案例，对其政策本身的制定合理合法性以及政策执行过程的有效性等进行剖析。这涉及到房地产行业政策的绩效研究问题，它对我国房地产行业的发展、产业升级、高效运行有不可忽视的作用。并采用博弈论的理论模

2、型，对房地产运行过程中的五大利益主体，即中央政府、地方政府、企业、媒体以及消费者间的博弈行为进行浅析，寻求影响各利益主体在策略选择上的各种因素。并对之提出政策建议以修正利益主体各方的期望值，促使我国房地产业的健康发展。通过研究，本文得出以下观点：从银行信贷入手，为房地产政策达到绩效目标进行管控；建立科学的政府管制，加快服务型政府的建设工作。政府通过更为科学合理的管制手段，进行对房地产开发过程中的房价调控等；改善媒体的信息发布机制，为房地产调控制造良好的舆论氛围；同时，采取公众监督机制，加强政府机关的对各行业的监控能力，并修正政府失灵行为；最后，在政府主导的社会建设过程中

3、，提出应加快建立中央政府与地方政府间的更为科学的管理体系，更加完善政府的绩效考核体系，推动以房地产业为代表的一系列行业政策的绩效化。总之，在我国的社会经济发展的过程中，房地产行业政策的绩效实施是起到重要的作用。只有把科学发展观真正贯彻落实到社会经济生活的各个方面，建立科学完善的机制体系，才能处理好各方面的利益。最终实现整个社会的全面，协调、可持续发展。关键词：房地产调控行业政策绩效博弈论可持续发展中图分类号：C913．9万方数据复旦大学硕士论文我国房地产政策调控过程中的博弈探析——以上海为例AbstractTherealestateindustryrelateddegr

4、eehigh，affectingawiderange，isoneofthemostimportantindustryinthenationaleconomy。Therealestatemarketisnotfullycompetitive，externalityandquasi-”publicgoods¨attribute，effectiveallocationoftherealestatemarketdoesnotguaranteetheresources，inordertoachievethehealthyoperationofthesocietyandeconom

5、y,thegovernmentstrongthensmacroregulationoftherealestate．Basedonthepolicyofrealestateregulationprocess，fromtheaspectsofdevelopment，severalaspectsofinfrastructure，costcontrol，salesmanagement，combinedwiththeactualcase，tomakereasonablelegalandpolicyimplementationprocessofthepolicyitselfisef

6、fectivetoanalyze．Thisrelatestotheperformanceoftherealestateindustrypolicy．Toourcountryrealestateindustrydevelopment，industrialupgrading，itcannotbeignoredtheroleofefficiency．Withthetheoreticalmodelofthegametheory,analyzingtherealestateoperationprocessofthethreemajorsubjectsofinterest，carr

7、iesonthecentralgovernment，thelocalgovernment，theenterprise，themediaandtheconsumer’Sgamebehaviorforseekingthevariousfactorswhichaffectthebenefitsinthestrategy,andtoputforwardpolicysuggestionstobuildpositivestakeholdersaUexpectationsandpromotingthehealthydevelopmentofChina’