【5A文】大型商业大厦项目可行性报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】某知名商业公司大厦商业楼可行性报告目录本项目位于XX区，花园路侧。XX区属于XX商政一体的功能版块。项目所在地区的地图图片。ü交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅；ü北环立交附近，位扼交通要塞；ü周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；1.1XX市城市规划发展分析XX市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略，城市中心北移。XX西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革、就业问题也是导

2、致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。西南区域虽然是XX市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区、北区，其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。所谓“东扩”，即是建设郑东新区（CBD）。郑东新区是XX205A版优质文档5A版优质文档市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的CBD从成型到成熟、配套设施的完善、区域功能的实现、人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是一个较为漫长的过程；按经验，应该大约需要6~8年的时间。所以，商政一体的XX区，必然是城市北移发展进程中的核心区域

3、；与新区域CBD的发展比较，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的XX北门户位置，是“东扩”区域中难以望其项背的。1.1商业环境层次结构本项目8分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下：类型名称省、市机关单位省广播电视中心、省工商局、省财政厅、省税务局、省烟草专卖局、省新闻出版局、省邮电研究所、河南日报报业集团、省煤炭总医院、XX海关、XXXX中医院大型国企中原石油天然气开发总公司、省物资集团、奥克啤酒厂、零售业汽车配件大世界、丹尼斯量贩、国美电器城、河南科技市场、天荣国际建材港院校省实验中学、河南财经学院、省水利学校其它205A版优质文档5A版优质文档

4、大河锦江饭店、龙门大酒店、中国移动营业中心、中国联通从XX区的现状观察，是由商、政、文化相结合的较高层次的功能区域，其人流、物流、资金流形成了较强的聚集效应。1.1本项目的特点分析本项目主要具有如下优点：üXX的标志性建筑；ü本项目已获得市场高度认可，“大XX首席纯写字楼”的形象已经树立；目前是XX最顶级的写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准；ü交通方便；ü周边省直机关、高层次客户聚集；ü信息产业厅进驻其中，带动一批相关高端客户进驻；ü项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻的客户质素较高；ü超大容量停车场，有200多个车位，停车方便。轻松避免了XX众多写字楼停车位日益紧张甚至

5、缺乏的窘况；ü裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈的现代气息；既能使室内有明亮宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己的形象；高尚、气派，为企业的形象建设提供了最好的展示基础；而且，相对独立的裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促进进驻商家的企业形象建设；ü裙楼内的平面结构设计宽敞、实用；205A版优质文档5A版优质文档ü在本项目南向2分钟车程的地方，是XX市的“地王”，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段的唯一一个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待“地王”建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值；本项目的投资价值、商业价值从长远看，有较大的升值空间。1.

6、1本项目裙楼的客户定位本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据：ü与整个XX区的区域定位相结合；ü与周边商业环境相结合；ü与本项目的特点相结合；ü与本项目的形象相结合。本项目商业裙楼的客户定位为：有实力的、注重企业形象建设的、准备开展多功能业务的银行、证券公司1.2裙楼定位的论证1.2.1银行、证券公司及高档酒楼的选址必要条件此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件：205A版优质文档5A版优质文档ü资金流密集；ü周边的消费层次结构组成丰富；ü交通方便；车位充足；ü方便形象展示，地域标识性强；ü所使用的物业在软、硬件设施方面能符合企业现在及未来持续性发展的办公需要；ü具备餐饮业

7、建筑设计布局；1.1.1本项目的区域唯一性一般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。因为写字楼的大堂、物业管理等方面能达到银行等金融业企业的使用要求。而本大厦是目前XX最顶级的写字楼物业，软、硬件设施一流。本大厦更是本区域内唯一的顶级全新商业物业。它的唯一性，决定了它的商业价值。这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战略的企业而言，是最为合适的。1.1.2周边繁华的经三路存在的先天缺陷"缺陷一：车道狭窄，交通阻塞，人流、车流不通