【5A文】大型项目投资分析报告.doc

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1、5A版优质文档ZGC5号地项目投资分析报告目录1.项目情况简介………………………………22.项目规划……………………………………43、合作条件………………………………….54、项目定位………………………………….65、项目经济分析…………………………….86、结论………………………………………137.附件………………………………………..13一.项目情况简介1.1BJ科技园建设股份有限公司简介：BJ科技园建设股份有限公司（BSCC）是根据国务院关于建设ZGC科技园区的批复精神，经BJ市政府批准，由BJ国有资产经营有限责任公司、BJ首创股

2、份有限公司等八家公司发起设立的从事ZGC科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。公司于XXXX年XX月XX日正式成立，截至20XX年X月，已拥有控股子公司4家，参股子公司5家，对外投资8.51亿元人民币，总资产62.4亿元人民币。BJ科技园建设股份有限公司承担着ZGC高科技商务中心区——西区、BJZGC生命科学园发展有限责任公司、BJZGC软件园发展有限责任公司、BJ归谷园有限责任公司等ZGC科技园区重大项目的规划设计和开发建设。1.2ZGC广场项目简介：ZGC广场(原ZGC西区)是BJ市"十X135A版优质文档5A版优质文档"规

3、划中科技园区建设的重点项目,也是国家级重点建设项目，位于BJ市HD区HD镇，规划范围东起ZGC大街，西至CHF路（HD图书城），北起北SH路，南至HD镇南街。总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。它北临BJ大学、QH大学、YMY，东临ZG科学院，西与YHY、BJ西山风景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的ZGC核心区，交通条件良好，人文环境优越。ZGC广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设

4、施。西区区内共划分为六个功能区，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；Ⅴ、Ⅵ为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场，绿地面积达7.1公顷。地下为三层结构、总建筑面积达50万平方米的地下城。其中一层为BJ城市建设中首次采用的综合管廊层，二层建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊，同时设有商业、文化、康体、娱乐等功能齐全的服务区。工程于20XX年x月xx日正式启动，项目总投资150亿人民币。地下空间及基础设施于20XX年x月xx

5、日完成，全部工程预计在20XX年竣工。从20XX年6月开工到今年，以有xx电子城、法国xxx、xx大厦等近40万平方米的面积交付使用。20XX年完成全部项目的60%，到20XX年ZGC广场将基本建成。建成后的ZGC广场将成为BJ乃至全国的高科技商务中心，高科技企业技术与产品交易中心；资本市场中心；人才交流中心；信息中心以及BJ西北城区商业中心。ZGC广场是围绕“城市形态、城市功能、城市交通、城市基础设施建设、城市环境、城市管理”六个方面进行规划与设计，体现：“现代、科技、绿色、人文”四为一体ZGC特有文化。1.3ZGC广场综述由BJ科技

6、园建设股份有限公司开发150米高的ZGC金融中心及其ZGC135A版优质文档5A版优质文档科技广场左右侧的商业配套、展会设施、酒店公寓，形成一个功能齐全的综合体，必将是ZGC广场无可争议的地标。其10公顷的亚洲最大的空中花园占据ZGC广场的核心位置；ZGC金融中心的一座140米长、彩虹状空中连廊即将飞架于空中花园中心，形成ZGC广场世界奇景展观。紧邻交通主干线如北SH、ZGC大街位置上分布着一幢幢极具现代感的高档写字楼，CEC大厦、辉煌时代、CEO首创拓展大厦等写字楼为国际一流高科技商务中心提供LX的办公条件。ZGC广场将真正实现规划目

7、标：高科技产品的管理决策中心、信息交流中心、研究开发中心；高科技成果展示中心；高科技产业金融服务中心；高科技产品集散中心。二、本项目规划本项目占地面积为4700平方米，总建筑面积为58500平米，其中地上建筑面积45000平米：地下建筑面积13500平米：如公司接手本项目，可化分如下：总建筑面积为5.85万平米，地上建筑面积为4.5万平米，地下为1.35万平米，总用地面积为4700平米。考虑退线及地面回收的因素：地下设三层：单层面积为4500平米，地下二、三层为车库及设备用房共9000平米。其中：设备用房1000平米车库（含人防）800

8、0平米，可做车位260个（按30平米/个车位）；地下一层设为商业，面积为4500平米。地上共21层：地上1、2、3层设为商业，4层以上为酒店式公寓。1、2、3层单层面积设为3500平米，共10500平米，层