【5A文】大型地产项目开发之可行性研究报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】大型地产项目开发之可行性研究报告目录1总论11.1项目概况11.1.1项目简介11.2可行性研究编制目的11.3可行性研究编制依据21.4结论及建议31.4.1结论31.4.2相关建议32国内房地产宏观环境分析52.1全国经济形势52.220XX年房地产业的发展52.3影响房地产业的宏观调控政策62.420XX年房地产业发展预测83XX市房地产现状分析93.1XX市房地产概况93.2宏观经济形势93.3XX市房地产市场104高新区房地产市场状况分析13795A版优质文档5A版优质文档4.1西高新及其房产市场简介134.2市场调研分析135调研结论235.1项目的

2、市场情况分析235.1.1项目的SWOT分析235.1.2项目对策分析245.2市场分析结论与开发建议255.3项目定位275.3.1客户定位275.3.2形象定位285.3.3功能定位285.3.4价格定位286项目建设条件346.1开发建设的用地情况346.2项目周边配套设施347项目规划.设计方案367.1项目总体规划方案367.1.1总体规划设计方案原则367.1.2总体规划设计方案的指导思想367.2住宅建筑设计方案37795A版优质文档5A版优质文档7.2.1住宅建筑的平面布置377.2.2住宅建筑的结构设计377.2.3建筑单体和户型设计387.3小区配套设施建议397.

3、3.1停车场设计397.3.2多功能会所设计397.3.3公园设计397.4环境艺术设计建议407.4.1绿化设计407.4.2小区入口和道路设计407.4.3小区色彩和整体形象设计407.5经济技术指标418项目进度安排428.1项目进度安排的依据428.2项目实施的进度安排428.3销售计划439营销方案449.1小区楼盘的卖点449.24P理论的应用459.2.1产品策略45795A版优质文档5A版优质文档9.2.2价格策略469.2.3促销策略469.2.4渠道策略479.3付款方式479.4销售面积实现计划4810项目投资估算4910.1项目总投资估算的依据4910.2项目总

4、投资估算的原则4910.3项目的总投资估算4910.4资金筹措方案5311项目财务评价5511.1财务评价基础数据的测算5511.1.1基准收益率的确定5511.1.2项目计算期的确定5511.1.3项目价格的确定5511.1.4项目销售税金及附加的确定5611.1.5利润总额及所得税5611.2盈利能力分析5611.2.1损益表与静态盈利能力分析5611.2.2现金流量表（全部投资）与动态盈利能力57795A版优质文档5A版优质文档11.2.3现金流量表（自有资金）与动态盈利能力5811.3清偿能力分析5811.4评价结论5912不确定分析6012.1盈亏平衡分析6012.2敏感性分

5、析6113结论及建议6413.1结论6413.2存在的问题及建议64主要参考资料66附件67附件1:高新区房地产个案分析67附件2:XX市房地产市场需求调查问卷72附件3财务报表75致谢83795A版优质文档5A版优质文档1总论1.1项目概况1.1.1项目简介本项目名称为“建赏·高新”，位于XX市丈八东路路与科技路相交处的西北角，是西高新建设集中和较繁华的地段。基地总占地面积为62468平方米，为居住及商业配套用地性质。该处离市中心不远，区位适中，交通便捷。该项目周边不仅有易初莲花.爱家超市.世纪金花等大型购物超市，有便利的商业活动环境；而且其周边的医院.学校.银行.商场等生活设施配套

6、齐全。项目所处地块的具体位置如下图所示：图1—1项目所处地块的具体位置1.2可行性研究编制目的可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化.民主化.减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济.社会和环境效益。房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期795A版优质文档5A版优质文档长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先要做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，提出合理的结论，使开发商的决策建立在科学的而不是在经验或感觉的基础上。本报告通过研究该项目的建设地址.规模.建设内容与方案等是否可行，以及对项目

7、开发的产品有无销路.有无竞争能力.投资效果等进行研究，从而得出该项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，并使其作为开发建设项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；与有关部门签定协议.合同的依据和编制下阶段规划设计的依据。1.3可行性研究编制依据（1）国家和XX市的经济建设方针.政策和长远规划；（2）批准的项目建议书和同等效力的文件；（3）国家批准的城市总体规划.详细规划.交通等市政基础设施；（4）自然.地理.气象.水文地质.经济.