【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板.doc

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1、【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节

2、能节水措施325.1.设计依据32【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板5.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想357.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排399.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投

3、标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算45【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板11.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议521

4、4.1.可行性研究结论5214.2.建议52【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：NB地产集团单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：GN市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：LZM企业负责人：LZM，男，1965年9月30日生于HN。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到GZ

5、广铁集团任职；1989年调任GZ市团委工作；1990年调任GZ市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建NB投资有限公司，先后在GZ花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建NB地产集团，任执行董事。在GN兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高GN人民的生活质量、提升GN的城市品位贡献力量。建设单位简介：NB地产集团是由GN市政

6、府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经GN市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板【5A文】大型房地产开发项目之可行性研究报告模板，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。公司负责人LZM先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了GZ市NB地产集团，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一

7、直良好，曾创GZ市花都区楼盘销售之最，是GZ市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长LZM先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。2006年3月，由GN市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位GZ市NB地产集团进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为GZ市NB地产集团具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。NB地产集团拥有资产2.4亿，其中已拥