【5A文】大型温泉项目策划实施可行性报告.ppt

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1、【5A文】大型温泉项目策划实施可行性报告工程管理部2017年9月南北目录一、项目概况二、温泉前期报建及规划配置三、投资造价及成本分析四、周边案例介绍五、结论一、项目概况项目介绍本项目及大杭州地质状况一、项目概况项目介绍本项目及大杭州地质状况自机场，44公里60分钟自高铁站，18公里40分钟自西湖，13公里25分钟自市中心，10公里25分钟本案位置上海、苏州方向，车程约2小时金华、温州方向，车程约2-3小时黄山、千岛湖方向，车程约2小时现阶段方案—北区块现阶段方案—南区块一、项目概况项目介绍本项目及大杭州地质状况项目位于位于杭

2、州市余杭区西溪湿地内，属冲海相沉积平原区与低丘陵交汇地带，其大地构造位置属于扬子准地台钱塘江台褶带的余杭～嘉兴台陷东北端，新构造运动主要以震荡性升降运动为主，近场区区域断裂中有北东向的湖州—临安、马金--乌镇断裂、萧山－球川深断裂，北西向的孝丰－三门大断裂和前村—瓜沥断裂，东西向的昌化－普陀大断裂，全新世以来都没有活动，离场区最近的区域构造为孝丰－三门湾断裂。根据区域地质资料，场区内无区域性断裂通过。场地上部为新近堆积的填土和海相沉积的淤泥质软土层，中、下部为河流相沉积的粘性土层、砂层及圆砾层；下伏基岩为白垩系下统朝川组（K

3、1c）泥质粉砂岩，岩土种类较多，不均匀，性质变化较大。杭州平原地区，地下水主要有三层：1、地表浅层重力潜水含水层；2、钱塘江与笤溪（江）等古河床内的深层承压含水层；3、隐伏于基岩中的裂隙含水层与岩溶洞含水层。温泉（地热）是以泉的形式或以井采方式开发利用，水温大于25℃，质量稳定，含多种有益人体健康微量元素的地热流体；其中水温大于等于34℃，有一项或多项组分含量达到理疗矿水命名标准的为理疗温泉（地热）。2017年8月9日邀请云南温泉专家王平对本项目南北区块进行温泉地质物探《探测报告》二、温泉前期报建及规划配置前期报批及相关流程

4、温泉酒店功能区块划分酒店温泉机械设备配置二、温泉前期报建及规划配置前期报批及相关流程温泉酒店功能区块划分酒店温泉机械设备配置前期报批及相关流程据了解，实施温泉的项目须取得探矿权证和采矿权证方可打井，否则属于非法采矿。为贯彻落实生态文明体制改革要求，2017年6月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《矿业权出让制度改革方案》。《方案》要求以招标拍卖挂牌方式为主，全面推进矿业权竞争出让。《方案》要求一般不得协议出让矿业权，特殊情形通过试点不断完善。协议出让范围严格控制在国务院确定的特定勘查开采主体和批准的重点建设项目，以及大中型矿山

5、已设采矿权深部。《方案》提出，下放审批权限、强化监管服务。国土资源部负责石油、烃类天然气、页岩气、放射性矿产、钨、稀土6种矿产的探矿权采矿权审批，负责资源储量规模10亿吨以上的煤以及资源储量规模大型以上的煤层气、金、铁、铜、铝、锡、锑、钼、磷、钾11种矿产的采矿权审批，其他原由国土资源部审批的下放省级国土资源主管部门。《方案》选取山西、福建、江西、湖北、贵州、新疆6个省(区)有序开展试点。2017年启动试点工作；2018年在继续试点、总结经验的基础上，出台和修改完善相关规范性文件；在总结评估试点工作的基础上，2019年在全国

6、推广实施。根据最新出台方案，浙江虽不在试点范围，但会参照执行。目前处于新旧政策交替时段，具体如何操作细节有待确定。且近段时间因国家环保部全国巡视组在浙江，浙江省国土厅已下发文件：暂停探矿权证和采矿权证的审批。我项目若须实施温泉，具体流程：首先须取得探矿权证。和余杭区政府沟通，沟通顺利的情况下，区政府对地块进行调查研究，出具可行性研究报告，并出面跟浙江省国土厅联系，办理探矿权证。ⅱ我司通过招拍挂形式从区政府取得探矿权证。委托有资质（乙级以上）的施工单位打井。（上述二步所需时间无法确定）ⅲ施工单位打井须约6个月时间，若出水，则对

7、水源进行观察分析（需要一年左右），然后形成可行性报告（6-9个月）。施工单位委托第三方进行环评、水保等，所有资料齐全后向浙江省国土厅申请采矿权证。此过程耗时须2-3年时间。二、温泉前期报建及规划配置前期报批及相关流程温泉酒店功能区块划分酒店温泉机械设备配置温泉不对外开放：广州从都庄园酒店广州从都庄园酒店位于广东省从化市凤凰山脚下，共90间套房，38栋院落式别墅。配备120m³的室内恒温泳池、1600m³的室外泳池酒店别墅内带有私家温泉，套房的客人需到特定温泉区域泡。A型套房-房间(69套)：面积109㎡B型套房-房间(7套)

8、：面积109㎡，桑拿房C型套房-房间(14套)：面积130㎡，配有私人游泳池院落式别墅A (21套)：面积231㎡-237㎡，私家温泉、私家泳池、按摩浴缸、桑拿干湿蒸间，其中14套别墅配套Spa房。院落式别墅B(10套)：面积483㎡，私家温泉、私家泳池、按摩浴缸、桑拿干湿蒸间。院落式别墅