《DB33∕T2029-2017-海域价格评估规范》.pdf

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1、ICS07.060A45DB33浙江省地方标准DB33/T2029—2017海域价格评估规范SpecificationforSeaAreaAppraisal2017-03-13发布2017-04-13实施浙江省质量技术监督局发布DB33/T2029—2017前言本标准依据GB/T1.1-2009规则起草。本标准由浙江省海洋与渔业局提出。本标准由浙江省海洋资源环境标准化技术委员会归口。本标准起草单位：浙江海洋大学、浙江省海洋与渔业局。本标准主要起草人：崔旺来、顾波军、陈畅、彭勃、王晓慧、傅舒、钟海玥、赵晟、马苏群、李月定、桂峰

2、、应晓丽、俞仙炯、刘超、梅依然。IDB33/T2029—2017海域价格评估规范1范围本标准规定了海域价格评估的原则、方法和成果要求。本标准适用于管辖范围内的海域价格评估。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。HY/T123海域使用分类海域评估技术指引(国海管字〔2013〕708号)3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1海域中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。3.2海域

3、使用权单位或个人在法律范围内对海域占有、使用、收益和部分处分的权利。3.3海域使用金国家以海域所有者身份依法出让海域使用权，向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。3.4海域价格一定年期的海域使用权未来纯收益的现值及其附属的用海设施价格的总和。3.5海域使用权价格在正常经营条件下，一定年期的海域使用权未来纯收益的现值总和。1DB33/T2029—20173.6海域基准价某一基准日上一定年期海域使用权的区域平均价格。3.7评估基准日评估结果对应的日期。3.8均质海域同一海域使用类型中区位、海域使用、收益状况等条件类似的用海区

4、域。3.9海域取得费用海单位或个人为取得海域使用权而支付的各项客观费用。3.10海域开发费为使海域达到一定的使用条件而投入的各项客观费用。3.11海域开发利润一定年期内海域开发过程中各项投资利润之和。3.12海域增值待估海域因改变用途或进行海域开发，达到某种利用条件而发生的价值增加量。3.13用海设施利用海域空间建造的，与海域使用权人的生产活动存在直接或间接联系的辅助性设施。4总则4.1评估原则4.1.1最佳使用原则2DB33/T2029—2017海域评估应以评估对象的最有效使用为前提，应符合其自身利用条件、海洋功能区划及相

5、关规划，实现海域、资本、劳动力、技术、经营管理等生产要素的最优配置。4.1.2预期收益原则海域评估应以评估对象在正常利用条件下未来客观有效的预期收益为依据。4.1.3贡献分配原则海域价格应根据海域对海域总收益的贡献大小确定。4.1.4市场供需原则海域评估应以市场供需决定海域价格为依据，并充分考虑海域供需的特殊性和海域市场的区域性。4.1.5替代原则海域评估应以相同等别均质海域在同等利用条件下的海域市场交易价格为参照，评估结果不应明显偏离具有替代性质的海域客观价格。4.2技术途径采用收益还原法、成本逼近法、假设开发法、市场比较

6、法和基准价系数修正法评估海域价格。4.3评估成果评估成果应包括：a)海域价格评估报告；b)海域价格评估技术报告。5评估方法5.1收益还原法5.1.1适用条件收益还原法是将海域未来预期纯收益，按一定还原利率折算成评估基准日收益总和的一种方法。该方法只适用于有收益或有潜在收益并能按照贡献原则较准确的计算海域未来每年纯收益的情形。5.1.2计算公式公式如下：a1mV[1()]....................................(1)r1r式中：V——待估海域收益价格，单位为万元；a——待估海域未来每年纯收

7、益，单位为万元；r——还原利率；m——未来海域使用年期。5.1.3程序与要求3DB33/T2029—2017程序与要求如下：a)收集相关资料；b)估算待估海域年总收入，按经营性主体利用待估海域所创造的价值总额计算，收入期超过或不足一年的应统一按年折算；c)估算待估海域年总费用，按经营性主体在利用待估海域进行生产性经营活动时发生的各项必要的年支出总额计算，支出期超过或不足一年的应统一按年折算；d)计算待估海域年总收益，按年总收入扣除年总费用后的余额确定；e)计算待估海域年纯收益，按年总收益中扣除非海域生产要素贡献后的余额确定；

8、f)确定还原利率，宜采用安全利率加风险系数的方式确定；g)确定未来海域使用年期；h)测算待估海域收益价格；i)确定待估海域价格。5.2成本逼近法5.2.1适用条件成本逼近法是以开发海域所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和海域增值收益来确定海域价格的评估方法