养老地产--新概念社区养老

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1、新概念住宅运动新概念社区养老创造全新养老模式，打造一流健康住宅——从江南•太阳城的运作看中国新型社区养老嘉兴太阳城房地产开发有限公司金建民【摘要】：本文从当前中国老龄化问题及养老观念与模式的缺陷分析出发，论述创新中国养老模式、打造一流养老健康社区的必要性与重要性，并以国外老年社区产品为借鉴，以三大实施策略及六大配套体系为保证，对新型社区养老的建设思路进行了详细地阐述与解析。论证表明，实施养老社区开发建设将带來社会效应与经济效应双赢的结果。【关键词】：养老社区健康住宅江南太阳城“老吾老以及人之老”，这种代表了中国传统美德的思想，在今天很多

2、领域依旧能够得以体现。房地产界亦然。随着大都市的老龄化趋势越来越突岀，社区拥有“养老尊老”含量的设计、环境以及为老人提供专门服务，正在成为一种趋势。江南•太阳城，就是基于这一国际与行业发展趋势，为大上海都市圈创建的第一个新型养老健康社区。江南•太阳城，不仅要打造一个老年人居住的优越空间，更希望它创造一种全新的养老模式，给住宅产业的发展以及老龄化问题的解决带来有益的实践和启迪。一、老龄化问题及养老观念的探讨一一建造新型养老社区的动因分析1、打造新型养老社区，是解决老龄化问题的迫切需求根据国家统计局去年统计数字表明，我国60岁以上的老人已超

3、过总人口的10%,并以每年3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入了老龄化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%o上海全市人口1303万屮，60岁以上老年人249万余人，占18.7%。据上海市统计局2003年8月抽样调查显示，上海的“空巢老人”已经占老年人口的42.7%,突破了100万，其中四分之一是独居老人。□65岁以上比重（％。）■65岁以上总数（万人）上海老龄化趋势发展图人口老龄化问题，特别是对老年人晚年牛活的关爱问题，已经

4、成为一个人人相关、人人关心、必须应对和解决的一个社会问题。如何养老？是摆在中国人面前，一个现在或将来都不得不关心的问题。2、打造新型养老社区，是打破传统养老观念的社会需求养儿防老，穿暖吃饱，儿女孝顺，天伦之乐。上个世纪以前，在物质生活、精神生活不发达的中国，中国传统养老观就是如此一一养儿防老，即农业社会的养老方式。因此，在中国农村人口占绝大多数的情况下，目前中国的养老主流方向仍是养儿防老。老年人对自己晚年生活要求极低，基本上就是穿暖吃饱，儿女孝顺，不要生病，享受天伦之乐。而中国社会在不断发展，工业化、城市化进程在不断加快。城市老年人除了

5、子女养老外，还有了基木的退休金养老、基木的医疗保障。部分城市、社区有了老年大学、老年俱乐部、老年协会、老年健身苑、敬老院、养老院、老年公寓等。但这些基本保障、简单设施，只占极少的比例，远不能适应和满足目前屮国面对的老龄化社会和老年人的需求。3、打造新型养老社区，是不断变化发展的老年人的现实需求随着社会的发展，日益丰富的物质牛活和精神牛活地不断提高，老年人的需求也在不断提高。老年人生活的要求已从过去的养儿防老、穿暖吃饱、身体健康、儿女孝顺发展到了一个新阶段。根据马洛斯的需求原理，老年人也有自己的基本需求和深层次自我实现的需求。目前老年人的

6、基本需求有：生活保障、安定需求、居住保障、安全需求、生活方便需求以及亲情、儿女孝顺需求等；老年人深层次需求有：健康长寿需求、居住环境需求、邻里交流需求、自我价值再实现等需求。对于上述老年人的基本需求、深层次需求，中国传统的养老方式，现阶段的养老场所、养老设施，都无法满足老年人以上的需求。因此，为了解决老龄化问题，需要打破传统养老观念，建造新型养老社区。二、考量中外养老模式及养老社区打造新型养老社区的实证分析1、对当前中国养老模式的检讨1）传统居家型养老即老年人在传统的街坊、社区、在自己或儿女的居所养老。传统的街坊、社区、居所对老年人需求

7、来说，极不完善。第一、几乎所有传统模式社区、居所、街坊，在当初设计吋没有考虑到老年人的需求，比如：无障碍设计、清楚的方向指示、明确标志系统、医疗保健中心，更谈不上齐全的老年交流场所、老年运动场所、老年人所需要的健康居住环境。而且，中国家庭结构H益小型化，子女分居，年轻人将要供养4-8个老人。随着城市扩展，分居距离拉远，孝心、亲情难以满足。而与子女合居，老年人的生活习惯、思维方式与子女又不一样，老年人需要自己的私密空间难以满足。因此，目前这种国家传统居家型养老模式存在着较大缺陷。2）养老院、敬老院养老目前，中国的养老院、敬老院主要以孤寡老

8、人养老为主，带有政府、社会福利性，由于养老院、敬老院的居住环境不完善，生活设施不齐全，专业护理水准欠缺，老年人没有家庭亲情感，没有家庭生活感，大部分老年人不愿意去居住。同时，带有政府、社会福利性质，以孤寡老