五星级酒店的投资预算及管理模式项目可行性报告

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1、五星级酒店的投资预算及管理模式可行性报告酒店的投资的：1.平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些〃高难度〃的动作。2.树立企业的品牌：国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实九企业文化。3.投资新建高星级酒店还有其他的益处：首先是投资的稳定性比较强，相应来说风险相对不大；其次是成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比较好；最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳走的、较大量的

2、现金流，从企业经营的角度来说，现金流比利润还重要，正是这个现金流效应，使很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。酒店的投资及发展优势：1）酒店采购中的高折扣一般来说，高星级酒店的房间数量都比较多，对于酒店日常运营中的易耗品需求数量大,在采购中可以获得最高的折扣，从而使得其在许多方面的运营成本，按照单间客房计算r甚至低于三星级酒店。2）向上、下游产业扩展,形成产业集群向上可以发展酒店易耗品制造业,向下，可以向旅游业、餐饮业、娱乐广告业发展……形成产业集群。3）管理扩张,向酒店管理集团发展五星级酒店的运营管理，具有明显的市场领先性和示范性，所以在向饭店管理集团方向

3、发展方面，五星级酒店有着无可比拟的先天优势。通过管理其他酒店,可以获得丰厚的管理收入.并且进一步提升酒店品牌和形象。4）土地储备的升值效益五星级酒店一般除主要客房建筑外，还拥有众多的附属设施,从而占地面积很大。在中国经济快速增长的这个时期，土地价值也在快速攀升。五星级酒店可以在土地价值的升值中获得巨大收益。这也是目前许多地区五星级酒店投资商瞄准的主要收益点之一。酒店的投资成本分析:每平方米的平均造价每间客房的平均造价每间客房的平均分摊面积1、按照建筑单位面积的价格（不含土地成本）:五星级酒店一般为：9000~10000元/m2,（四星级酒店一般为：7000~90

4、00元/m?;）2、按照客房总数计算:五星级总造价二房间数x120-150万元/间四星级总造价二房间数X80-100万元/间3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：五星为120m2-180m2,（四星为90m2~110m24投资成本类另0比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%.装修成本占40%;5中国的五星级酒店投资回报率能达到8%~9%,—般投资回报周期为15-20年五星级酒店内装饰投资估算表J能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注餐中餐厅1000m5500元400含活动家具2万饮西餐厅300m25500元120含活动家具万区宴会厅1

5、500m6000元525含活动家具2万5700风味餐厅300m25000元120含活动家具m2万自助餐厅500m26000元200含活动家具万清真餐厅300m25000元105含活动家具万酒吧400m26500元180含活动家具万鸡尾酒吧300m26000元88万含活动家具公厨房1400m1000元140含活动家具2万保龄球场600m24500元（6道X100810含活动家具健万）万弹子场200m24000元80万含活动家具共壁球室120m24500元18万含活动家具身健身房250m23000元（设备50125含活动家具万）万健身舞室250m24000元63万含

6、活动家具区健身医疗部150m23000元45万含活动家具部游艺部200m23000元120含活动家具2220万m2乒乓球室200m23500元50万含活动家具台球室200m26500元90万含活动家具棋牌室50m23000元10万含活动家具桑桑拿水池150m22000万30万按摩室20间3万60万含活动家具拿桑拿室3间2万50万含活动家具区蒸汽房2个2万40万更衣室120m23000元36万含活动家具1500休息区300m23000元90万含活动家具m2美容美发厅200m23500元70万含活动家具歌舞表演厅400m25000元180含活动家具万卡拉0K部450

7、m23500元194含活动家具万游泳池300m23000元90万含活动家具网球场（室外或天500m22000元100含活动家具面）万大小件行李寄存处60m23500元21万含活动家具堂行李寄存处90m23500元31.5含活动家具及万门存衣处30m24000元12万含活动家具厅贵重物品存放处30m24000元12万含活动家具1810邮政外50m24000元20万含活动家具m2银行50m24500元22.5含活动家具分1278Om2万书店50m24000元20万含活动家具商场400m24500元180万含活动家具总台450m27000元315万含活动家具交通及公共

8、空间600m26500元