建设五星级酒店项目-可行性分析报告

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1、建设五星级酒店项目可行性研究报告1总论61・1项目概况61.2业主简介61.3编希。依据81・4研究内容81.5主要技术及经济指标81.6主要结论102项目建设的背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性123项目区域概况153.1地理位置153.2自然资源163.3旅游资源193.4XX社会经济发展现状204市场前景分析234.1国内酒店业发展前景234.2某市酒店业发展概况254.3项目目标市场分析265建设内容及建设规模301.1建设内容305.2项目建设规模306建设地址及建设条件322.1项目建设地址326.2项目建设条

2、件327项目总体设计357.1设计目标353.2设计指导思想357.3总平面设计368工程方案38&1建筑设计388.2结构设计408.3公用工程设计419节能及环保519.1节能519.2环保5210组织机构及人力资源配置5610.1公司组织机构5610.2项目组织机构及人力资源配置5610.3经营管理人员配置5711项目建设进度计划587.1建设工期5811.2项目实施进度计划5812招投标方案598.1招标形式5912.2投标单位资质要求5912.3招标信息发布5912.4招投标工作组织6013投资估算及资金筹措6113.1投资估算6113.

3、2资金筹措及使用计划6314财务评价6414.1依据、原则和方法6414.2基础数据选取6514.3财务评价指标6714.4不确定性分析6814.5财务评价结论7015社会效益分析7116结论与建议7316.1结论7316.2建议741-1项目概况项目名称：建设五星级酒店项目建设地址：某县新城滨江公园项目业主：某交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司建设周期：24个月建设内容及规模：建设XX五星级酒店，完善道路、供电、给排水、供气等基础设施。项目总占地面积50亩，总建筑面积为15000m2,景观及绿化面积15584m2,运动场、道路及广场等共14

4、000m2o项目总投资15135万元，其中：工程建设费用11871万元，工程建设其他费用1344万元，预备费1057万元，建设期利息713万元，铺底流动资金150万元。资金来源：申请银行贷款10500万元；业主自筹4635万元。1.2业主简介某交通旅游投资集团有限公司是某市委、市政府为了把某建成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通、旅游的有机结合，加快全市交通、旅游事业的快速发展，迅速地搭建某旅游开发建设投（融）资平台，实施旅游大项目战略，决定由某高等级公路建设投资有限公司更名而成。集团主要负责经市政府授权对某市的高等级公路实施投资（含回购）、组织

5、建设、经营和资产管理；旅游规划、招商、投资建设、经营管理。集团现有子公司8个，机关内设8个职能部门、13个工程管理项目部、21个收费管理单位，员工总数近4000人。公司注册资本为24.8亿元人民币，资产225亿元；目前正积极推进市委、市政府赋予的从2003年至2007年5年间、投融资108亿元，建成42条3000多公里县际联网公路的交通建设任务；投资建设回购长江、嘉陵江大桥6座，回购公路42条1600多公里；同时，集团还着力整合打造“长江三峡”、“山水都市”和“乌江画廊”三大旅游精品项目，目前，丰都南天湖、南川金佛山及长江三峡旅游项目相继实现了开工

6、。集团以“苦干、实干、奋进、拼搏”的企业精神，坚持“理性投资，效益为先；集中信用，诚信为本;规范管理，良性发展”的经营理念，努力将企业打造成“发展思路清、市场潜力大、合作领域广、企业信誉优、经济实力强”的政府投融资集团。某长江三峡旅游开发有限公司是某交通旅游投资集团下属全资子公司，于2007年4月5日成立，注册资本壹仟伍佰万元整，位于某市渝中区中山三路157号汇源大夏27楼。主要经营范围有：利用自有资金从事旅游行业项目投资、旅游资源开发、设计、制作广告。公司主要是对长江三峡沿线的涪陵白鹤梁、丰都名山、忠县石宝寨、XX、奉节白帝城、巫山小三峡和神女溪

7、7大重点景区，以及长江三峡沿线的万州青龙瀑布、奉节天坑地缝、巫溪红池坝和宁厂古镇4个景区进行全面融合,负责对长江三峡“7+芈旅游景区的投资、招商、规划、开发、建设、经营、管理，力争把三峡库区打造成全国最大的生态休闲旅游区。公司在今后的发展中将坚持市场导向原则、特色性原则、重点优先原则、可持续发展原则，努力打造旅游精品，走集团化、规模化、品牌化的道路。1・3编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《某市某市国民经济和社会发展第十一个五年规划旅游业发展重点专项规划》《XX县国民经济和社会发展第十一个五年（20

8、06—2010年）规划纲要》《XX县二00八年国民经济和社会发展统计公报》项目业主提供的相关资料其它有关文件资料1・4研究