五星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、五星级酒店建设项目可行性研究报告五星级酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论2一、项目概况2二、项目业主简介2三、编制依据及研究范围2四、主要技术经济指标2五、主要结论2第二章项目背景及必要性2一、长寿区概况2二、项目建设的背景2三、项目建设的必要性2第三章旅游市场分析2一、全国旅游市场分析2二、某市旅游产业发展现状及趋势2三、长寿湖旅游产业状况2第四章某酒店市场研究2一、某酒店业特征2二、五星级酒店市场研究2三、酒店物业定量研究2第五章项目建设地址及建设条件2一、项目位置2二、项目建设条件2第六章建设内容及规模2一、建设内容2二、建设规模2第七章建设方案2一、总体原则2二、规划目标2三、

2、方案设想2四、主要工程量指标2第八章环保、节能、防灾及安全2一、环保设计2二、节能27五星级酒店建设项目可行性研究报告三、防灾2四、安全2第九章组织机构2一、公司组织机构2二、人员培训2第十章进度安排2一、项目周期2二、项目实施进度安排2第十一章招投标方案2一、招标范围2二、招标方式2三、招标组织形式2四、招标信息发布2五、施工及监理单位资质要求2六、招标实施方案2七、招标代理工作实施阶段的主要程序要求2第十二章投资估算及资金筹措2一、投资估算2二、资金筹措及使用计划2第十三章财务评价2一、评价范围、依据、原则和方法2二、基础数据及其测算2三、财务分析2四、偿债能力分析2五、敏感性分析2六、

3、财务评价结论2第十四章风险分析2一、项目主要风险因素识别2二、项目抗风险措施2第十五章社会评价2一、社会影响分析2二、互适性分析2三、社会风险分析2四、社会评价结论2第十六章结论与建议2一、主要结论27五星级酒店建设项目可行性研究报告二、建议2附表一销售及运营收入估算表2附表二销售税金及附加表2附表三建设期总投资估算表2附表四损益表2附表五现金流量表（一）2附表六现金流量表（二）27五星级酒店建设项目可行性研究报告第一章总论1、项目概况（一）项目名称：某五星级酒店项目（二）项目业主：（三）项目业主地址：某区长寿湖镇（四）项目建设地址：某湖西岸（五）项目法定代表人：（六）建设内容及规模：五星级

4、酒店、会议中心及酒店式公寓，总建筑面积10万平方米（七）项目总投资：人民币6亿元（含土地费用）（八）资金筹措：自筹（九）建设年限：2011年1月-2013年12月（36个月）2、项目业主简介公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。3、编制依据及研究范围（一）编制依据7五星级酒店建设项目可行性研究报告1.《长江三峡区域旅游发展规划》；2.《某区城乡总体规划》3.《某区土地利用规划》4.《某湖风景名胜区总体规划》5.《某区长寿湖镇总体规划》（2010

5、—2030年）6.《某区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；7.《某区2009年度国民经济和社会发展统计公报》；8.《某湖西岸片区控制性详细规划》；9.项目业主提供的相关资料；10.现场调查资料以及其它有关文件资料；11.市政道路设计文件。（一）研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。1、主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一建设内容　　　7五星级酒店建设项目可行

6、性研究报告1五星级酒店54500㎡2会议中心5500㎡3酒店式公寓38000㎡4配套设施2000㎡二投资数据　　　总投资59533.76万元　1土地费用9570万元　2工程费用31450万元　3工程建设其他费用10229.76万元　4建设期利息8284万元　三经济指标　　1项目税后财务内部收益率：9.83%　计算期13年2项目税后财务净现值（I=8%）4464.43万元全部投资3税后静态投资回收期8.03年全部投资4项目税前财务内部收益率：11.83%　全部投资5项目税前财务净现值（I=8%）8899.38万元全部投资6税前静态投资回收期：7.47年全部投资7投资利润率：21.27%　　8投

7、资利税率28.36%　　9年平均利润2371万元　1、主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是某通往华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于某7五星级酒店建设项目可行性研究报告市域的几何中心的位置，在方圆150km范围内，集中了某市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市的带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地某