五星级高级酒店总投资预算估算表.doc

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1、五星级酒店总投资估算表2011.11 建筑面积                         46000m2客房数                           400间 酒店工程总投资估算        44379万元       建筑主体及外装饰估算      13800万元      31.1%建筑内装饰工程估算        11029万元       24.8%辅助设施工程估算           5290万元       11.9%机电设备工程估算           8740万元       19.6%绿化估算

2、                   1840万元        4.1%不可预见费用               3680万元        8.2% 投资成本(以下投资成本未计算财务成本) 土地成本:500万×40÷7969 m2=25097.3元/m2酒店土地成本:25097.3元/ m2* 3697m2=9278.5 万元建安与装修设备成本(包括土建部分)包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表): 序号分项工程名称计算依据单方造价(元/m2)面积总额比例1桩基工程(受力桩)总建筑面积160-18023983384万1.6%

3、2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理(含管线)总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面

4、积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、总建筑面积500-55023983 1200万 5.2%火灾报警、共用天线、电报电传13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修

5、连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%     22830万  总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。 成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见

6、费用:300元/ m2*25000 m2=750万元酒店总开发成本:20103.4 +750+9278.5=30131.9万元  项目投资分析面积资料总地下建筑                             8,215.17平方米总地上建筑                             35,578.25平方米总建筑面积                             43,793.42平方米发展成本明细如下:1         前期工程                                  

7、   US$550,0002         建筑费                                    US$27,750,0003         设备、装配及有关机器                       US$7,780,0004         安                                         US$3,210,0005         户外工作                                     US$850,0006         开幕前准

8、备费用                            US$20,190,0007         其他                                     US$ 14,120,0008         

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