海南雅居乐b02-1,b02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度

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1、海南雅居乐B02-1，B02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，地块东西走向，北临32米清水湾大道，西邻B13-2区商住用地及B13-3酒店用地，东临B11-1商住用地，南面临海，是集住宅、商业、配套、游艇码头于一体的综合性小区，总体规划聘请了澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司亚洲分公司和香港吕元祥建筑设计事务所进行方案设计。在此基础上，海南雅居乐房地产开发有限公司委托中机十院国际工程有限公司进行方案及施工图设计工作。1.1概况工程名称　：海南清水湾B02-1、B02-2地块修建性详细规划1.1.1建设单位　：海南雅居乐房地产开发有限公司1.1.2工程地点　：海南省陵水清水湾1.1.

2、3工程规模　：B02-1，B02-2区总用地面积为716056M2，总建筑面积为572844M2。其中旅游公寓2幢，共721户，建筑面积74852.7M2。22~29层高层住宅30幢，共2046户，建筑面积352419.42M2。低层住宅613幢，建筑面积108977.64M2。独立商业及会所配套2~3层，建筑面积36594.64M2，其中含小区物业管理、居委会、派出所、邮政、储蓄所、餐厅、商场、公共厕所等。1.1.5设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规ａ、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同ｂ、中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、清水湾旅游度假

3、区控制性详细规划d、海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、陵水黎族自治县城市总体规划（2002年-2020年）f、陵水县新村镇总体规划g、陵水县英州镇总体规划h、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划管理的决定j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件ａ、气象条件全年平均气温27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主导风向东南风　　　ｂ、用地现状　海南雅居乐B02-1，B02-2区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中段，地块

4、东西走向，西邻B13-2区商住用地及B13-3酒店用地，南临大海，北面隔着清水湾大道与B01-2商住用地以及体育公园的规划用地相望。现状场地标高大部分在2米到6米之间，坡度平缓；局部土坡高度在7米到12米，坡度稍大。场地现状为沙质土，原有植被破坏较大，并有较多鱼塘和沙坑，需进行生态恢复。　　　ｃ、建筑场地的工程地质条件　　　　地基稳定性良好，未发现影响场地稳定性的不良地质现象。1.2.3公共设施和交通运输条件良好。1.2.4规划、用地、消防，主要依据详本说明1.2.1条文。a、该地块污水处理结合总规考虑（详第四篇）。20a、b、人防结合地形地貌及总体规划的要求，统一考虑。b、c、结构设计按6

5、度抗震烈度设防。1.3工程设计范围本方案设计范围包括以下各部分：建筑、结构、给排水、电气、消防、防雷、等专业的方案设计。1.4设计指导思想和设计特点本项目充分利用场地原有的地形特色及景观条件，运用以点为核心，以点带线，以线成面的多组团的带状规划手法，创造优质的人文生活景观。1.4.1本着对社会，对业主，对用户负责的态度，在设计时贯彻执行国家有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。1.5B02-1，B02-2区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积716056M2总建筑面积572844M2高层住宅面积427272.12M2低层住宅

6、面积108977.64M2配套面积（商业及其它）36594.24M2地下车库面积45000M2绿地面积278303.25M2道路及其他占地面积294798.51M2建筑密度19.96%容积率0.8--绿地率39%机动车位2385辆户数3380户人口数11831人其中B02-1区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积324338M2总建筑面积259470M2高层住宅面积206004.14M2低层住宅面积52250.56M2配套面积（商业及其它）1215.70M2地下车库面积15000M2绿地面积126491.82M2道路及其他占地面积133627.26M2建筑密度19.8%容积率0.

7、8--绿地率39%机动车位1100辆户数1619户人口数5667人20其中B02-2区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积391718M2总建筑面积313374M2高层住宅面积221267.98M2低层住宅面积56727.08M2配套面积（商业及其它）35378.94M2地下车库面积30000M2绿地面积151811.43M2道路及其他占地面积162171.25M2建筑密度19.6%容积率0.8-