海南清水湾a06-3a、a06-3b地块位于海南省陵水县清水湾旅

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1、海南清水湾A06-3a、A06-3b地块位于海南省陵水县清水湾旅游度假区西段，为商住用地，东面临近A06-4商住用地和生态体育公园，南面临近A06-2商住用地，西北邻A06-1商住用地，是集住宅、商业、配套于一体的综合性小区。海南雅居乐房地产开发有限公司委托广东中山建筑设计院股份有限公司进行单体设计工作。1.1概况1.1.1工程名称　：海南清水湾A06-3a、A06-3b地块1.1.2建设单位　：海南雅居乐房地产开发有限公司1.1.3工程地点　：海南省陵水县清水湾1.1.4工程规模　：海南清水湾A06-3地

2、块总用地面积为238711㎡。本次修规范围为其中的A06-3a地块和A06-3b地块。A06-3a地块总用地面积为30257.20㎡，总建筑面积（含计容和不计容）为12189.85㎡，总计容建筑面积为11939.14㎡，有低层住宅11幢，建筑面积（计容）为4528.19㎡；多层及高层住宅5幢，建筑面积（计容）为6694.21㎡,首层物业用房和商业服务网点516.04㎡；设备房1处，建筑面积（计容）为200.7㎡，不计容面积250.71㎡。A06-3b地块总用地面积为16140.8㎡，总建筑面积（含计容和不计

3、容）为6819.95㎡，总计容建筑面积为6620.06㎡，有低层住宅6幢，建筑面积（计容）为2926.12㎡；多层及高层住宅2幢，建筑面积（计容）为3607.14㎡；设备房1处，建筑面积（计容）为86.8㎡，不计容面积199.89㎡。1.1.5设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规ａ、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同ｂ、中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、清水湾旅游度假区控制性详细规划d、海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、陵水黎族自治县城市总体规划（2002年

4、-2020年）f、陵水县新村镇总体规划g、陵水县英州镇总体规划h、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定I、海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图K、关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知（琼建房【2017】250号）l、风貌管控15号、23号文件m、海南省海绵城市规划设计导则n、停车位充电桩设施标准文件1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件ａ、气象条件全年平均气温27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大

5、平均降雨差2128豪米累年年主导风向东南风　　　ｂ、用地现状　海南清水湾A06-3地块位于海南省陵水县清水湾旅游度假区西段，为商住用地，东面临近A06-4商住用地和生态体育公园，南面临近A06-2商住用地及南海，西北邻A06-1商住用地。现状场地标高大部分在13米到25米之间，整体坡度较平缓。　　　ｃ、建筑场地的工程地质条件　　　　地基稳定性良好，未发现影响场地稳定性的不良地质现象。1.2.3公共设施和交通运输条件良好。1.2.4规划、用地、消防，主要依据详本说明1.2.1条文。a、该地块污水处理结合总规考

6、虑。b、人防结合地形地貌及总体规划的要求，统一考虑。c、结构设计按6度抗震烈度设防。1.3工程设计范围本方案设计范围包括以下各部分：建筑、结构、给排水、电气、消防、防雷等专业的方案设计。1.4设计指导思想和设计特点本项目充分利用场地原有的地形特色及景观条件，运用以点为核心，以点带线，以线成面的组团的带状规划手法，创造优质的人文生活景观。本着对社会，对业主，对用户负责的态度，在设计时贯彻执行国家有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。1.5项目区域周边环境

7、本项目位于清水湾旅游度假区西段，地块不规则，呈多边形。东面临近A06-4商住用地和生态体育公园，南面临近A06-2商住用地，西北邻A06-1商住用地，项目靠近大海，环境优美，接近清水湾大道，交通方便。1.6项目内及周边配套设施本项目地块建设规模小，总建筑面积不足2万平方米，故主要借助周边配套设施。项目西侧为A06-1商住地块，其北侧有A06-1的会所设施、商业和肉菜市场，距离本项目约600米；北侧隔着体育公园是清水湾大道边有A16-1的沿街商业配套。再往北有A16-3学校用地，设置了幼儿园、小学、初中和高中

8、，与本项目的直线距离约1000米。1.7上位规划简介《陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划》于2010年10月由中机十院国际工程有限公司编制完成，同年，通过专家评审会。该规划在陵水清水湾旅游度假区的开发建设中发挥了重要的作用，有效地指导了区内的各项建设。1.7.1上位规划功能定位《陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划》的规划定位为：规划提出了创造多功能复合型滨海度假区的设计理念。从单一传统型度假区向多用途、多功能复合