扬州翡翠园项目的产品规划建议报告

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1、扬州翡翠园项目的产品规划建议报告一•总体规划1.小区位于邢江区翠岗路与润扬路交汇处（西北角），周边设施较全2.入口位置朝南，入口处有保安，保障小区内部安全。3.行人与车辆有专门的道路，行人道路在车辆通行道的外围。4.在各个拐弯处设有减速带，减少交通事故。5.以灰、白等色让小区在周边区域出位。将小区的精致、舒适、优雅凸显出来，让行人一眼就注意到小区。根据地块的特点以及容积率为1.88,体现了翡翠园是一个以多层住宅为主的小高层小区,整体的格局是以南北方向为主，小区规划通过北组团〃口〃字形环道和南组团〃一"字形道路将整个社区串联为一体

2、，共设两个入口，主入口设在南组团，次入口位于北组团东侧，兼顾洒店主入口。以大学商业作为结合点。南组团规划为8-11层的小高层与电梯多层洋房，并辅助集中式商业;北组团为处于中心景观的10-11层均好性小高层组团。二景观1.景观节点配合当地入口的设计，增加各用地Z间的联系，设计主要的景观节点。2.景观轴线结合道路的所在地，设讣具有项目特色的近义词观走廊。3.内部景观内部再分别形成各自的景观节点景观走向。设计强化环境的舒适性，弱化不利的因素影响.景观层次饱满，绿化精致宜人景观窗窗框上方设计弧形挑檐，打破常规矩形窗框的呆板。部分建筑单体

3、阳台与阳台之间隔墙，建议采用壁柱装饰予以区隔，丰富立面视觉。三.建筑外观1.空调机位处理要求尽量不影响外立面的和谐，但又必须与现吋流行的并不方便安装的铝格栅/百叶窗遮藏形式形成差异化，建议将其以隐蔽方式巧妙预留到加厚阳台的侧边底部，以便安装。2.朝向：至少两卧朝南，客厅朝南3.采光：主要功能空间均需采光好4.通风：南北通风总体规划视意图：建筑风格:现代的简约风格：现代的简约风格让产品看起来更加符合现代人所需要的氛围，更加适合居住，整体看起来更加的舒服，安逸。通过直线和大线条突出项目的现代感和品质感，现代简约结合现代风格理念统领全

4、程，但应不同产品及目标客户突出不同风格和细节符号，形成风格变化及系统性。四.户型户型面积（平方米）所占比例（％）二房二厅80-9530三房二厅100-12050四房二厅120-14020商铺沿街50-12010市场户型方正，实用，室内各空间基本能口然采光，通风,注重朝向利用。项目在户型设计上，应加以完善。有地下车库，但比较破旧，而且大家的车子都没怎么放在地下车库，都是放在自家门口，这样会使小区比较拥挤，而且停自行车，电动车之类的地方都是随意放的，看起来不整齐。车位建议：重新修建地下车库,让大家有一个好的停车环境，让小区看起来更加

5、的整齐，创建一个干净，整洁的环境，让大家更加舒心的生活在一起。六.智能化1.采用节能技术的措施，采用CL结构体系，保温隔热，达到65%的节能标准，保温层与建筑屋同寿命，室内空气隔声达一级标准；实际使用面枳增大并可减少购买家居的开支；较砖墙厚度减少25%-50%,内墙采用较薄的复合改性纤维石膏板隔墙或完全由壁橱兼做隔墙，使室内实际使用面积较砖混结构住宅增加5%-8%；室内环境：绿色，健康，环保，保温寿命与建筑主体同等；2.美化院中景观：入口设计应明确体现环境特色，有明显的标示景观。大门的设计英语建筑规划相结合，同时与周围景观的主题

6、相一致。3.屮心绿化：应体现自然生态，空间层次富于变化，让居民能享受大自然的魅力，与用地环境相结合，绿化层次和尺度适宜。4.坡地营造：利用实土覆土梯度营造丰富的里血层次，形成曲径通幽，处处有景的园林布局，避免楼宇的直接对望，做到户户有景。通过坡地的营造起到拉伸楼间距的作用。七、物业管理物业：物业管理是扬州景琪物业管理有限公司物业费用:0.83元/平方米每月，物业服务品质高。供水：民用3元/立方米供电：民用0.49元/度天然气：天然入户电梯服务