湖南凤凰翡翠城项目整体定位与产品完善建议报告旅游休闲地产

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1、湖南凤凰翡翠城项目整体定位与产品完善建议报告旅游休闲地产湖南凤凰翡翠城项目整体定位与产品完善建议报告旅游休闲地产打造湘西旅游休闲地产示范区一一翡翠城项目整体定位与产品完善报告谨呈：凤凰昱崇文房地产开发有限公司2011年7月7日目录一、项0背景二、项目发展方向研究三、项目主题定位四、项A产品完善建议五、项目形象定位项目背景凤凰一一边城传说“中国最美的小城”县城建设古朴典雅，北门、东门古城楼，沱江河畔的吊脚楼别具一格，还有那飞檐斗角的万寿宫、大成殿、天王庙、遐昌阁、万名塔，构成了一幅美丽的画卷。沱江一凤凰母亲河凤凰的母亲河：依古城墙缓缓流淌，世世代代哺育着古城儿女。坐上

2、乌篷船，听着艄公的号子，看着两岸已有百年历史的土家吊脚楼，别有一番韵味。顺水而下，穿过虹桥一幅江南水乡的画卷便展现于眼前。自然资源：沱江在凤凰县境长96.9公里，流域面积为732.42平方公里。多年平均流量11.89立方米/秒，自然高差533米。历史文化：沈从文故居，吊脚楼，南方长城，跳岩，虹桥，舒家堂，南华III,北门城楼万寿宫、万名塔、夺翠楼。。。沱江之于风凰县凤凰的发展对湘西旅游发展奋着举足轻重的作用2009年接待游客485万人次，同比增长约13.8%。2009年凤凰旅游接待人数占湘西的45.8%2009年凤凰旅游收入占湘西的51.3%凤凰的旅游收入一直保持较

3、高的水平，09年突破26亿。2009年游客的总人数达到485万人次。凤凰已成为全国十大热点旅游城市之一。2010年进入“中国生态宜居城市”。“最佳投资环境县”行列。2009凤凰湘西州比例旅游总人数485万1060万45.80%旅游总收入26亿50.66亿51.30%木项目位于风凰十里沱江风光带中枢，总建筑面积6万平方米。凤凰翡翠城位置10里沱江风光带项目周边建筑S前地块北靠青龙山，南临沱江，西面是凤凰人家，东面是村民住宅。丙向项目地块的交通区位优势明显、通达性较好209国道穿越本项0地块；规划中的吉怀高速；凤大高速；凤凰火车站；凤凰旅游产业纵深发展的“抓手”本项目属

4、性界定：十里沱江风光带承上启下的枢纽风凰古城东扩的关键高地高尔夫别帮体育中心别墅区作为凤凰古城的价值提升机会，本项0应该如何发展?二、项0发展方向但发展方向不符合项目身的价值属性凤凰不缺普通的房地产项目普通房地产项目除了满足居住需求以外，没有给区域带来更多的价值本项S方向之一：走亲水大盘开发路线民俗园凤凰人家凤凰家苑汽车总站商住楼潜龙居凤凰翡翠城风凰普通房地产项目县级城市客户对价格非常敏感。总的消费人群有限居民消费能力有限项目名称起价均价凤凰家苑1680元M21800—1900元M2目前对外报价2100元M2凤凰客运总站商住楼1650元M21980元M2沃福花园16

5、80元M21998元M2隆兴商贸城/住宅2480元M2,商业11000元M2-25000元M2。项目名称户型面积凤凰家苑63M2176M2（—室一厅、两室两厅、三室两厅、复式楼;其中以三室两厅为主，约占总户数的80%）凤凰客运总站商住楼90.14M2——152.1M2（两室两厅、三室两厅、四室两厅；其中以三室两厅为主）凤凰人家江景商住别墅沃福花园92.89M2——134.29M2（两室两厅、三室两厅；其中以三室W厅为主，约占总户数的90%）隆兴商贸城住宅40户，店而178间，铺位664个，鸿景铭苑92.14M2——135.39M2（两室两厅、三室两厅；其中以三室两厅

6、为主，约占总户数的90%）国内人城市和凤凰的房价对比价格的巨大差距，激发想象空间《2010年7月中国城市房价排行榜》杭州北京上海楼盘均价2.6万2.23万2.1万项目名称起价均价凤凰翡翠城/2300元/M2也不符合各方主体的期塱一一站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值高度决定影响力；项目的占位决定了思考的角度和平衡的利益层而；我们不但着眼于项目的顺利开发，更要看到项目的成功开发之于沱江、凤凰城市发展的积极意义！项H的成功开发项目的成功开发项目于凤凰的意义区域价值迅速提升凤凰对湘西影响VISION期望一政府沱江对于古城的贡献市民希望能够

7、更多的享受到凤凰的休闲空间城市赋予项R的使命项目特征沱江十里风光带承上启下的枢纽凤凰古城东扩的关键高地项FI的期望凤凰现状为城市增添新的光彩为市民休闲增添新的去处为文化生活提供新的内容古城可休闲的地方不多生态环境面临恶化旅游季节性非常明显MISSION期望一市民凤凰县崇文房地产开发公司作为一个有社会责任感企业，希望通过项目的开发树立更高的企业品牌形象本项FI需要与企业有社会责任感的品牌形象保持一致期望一企业项FI本身的价值属性和政府、企业、市民三方的期望对本项FI提出了更高的发展要求在项目过程中，我们从城市发展的高度以及项目和城市联系解读翡翠城项对项H的发展方向