天和华府产品规划建议报告-2008年

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1、《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789天和华府产品规划建议2008年2月15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一部分规划总原则本案认为，项目规划的总原则是：壹确保项目在“指标要求”下的操作成功，项目操作成功除优秀、准确、到位的包装外，项目产品定位准确、明确是前提。确保项目的销

2、售保值点，即住宅的升华于市场的认可，此以房型设计以及面积控制为核心。贰确保项目的销售利润点，即项目的商业去化力得到最大限度的保证，此以商业带及商业产品定位为核心。叁15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第二部分规划条件与基本要求一、用地状况项目地点位于XX石竹街道棋山村。总征地面积17850平方米（26.77亩），规划用地面积17850平方米（26.77亩）。二、规划设计要点：Ø建筑容积率3.0Ø建筑密度为26%Ø绿

3、化率30%三、周边资源：无15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第三部分深度规划要求与参考建议一、总平规划（一）总平布局项目地块规格十分方正，长宽比例约在2：1左右。在容积率为3.0的情况下，应是高层建筑布局,通过三线建筑（六栋单体）的平行布局，并利用中间一线建筑单体（2栋26层两梯两户形式高层或1栋26层，1栋18层2梯四户）宽度的削减，博得中心花园的最大集成，从而充分展示出项目的楼间距，并在采光，通风及主入口视觉

4、体现方面，达到一个完美的值。（二）总平规划对销售卖点的呼应在组织规划开放性区内公共空间时（如，广场、中心花园等）,应尽量使更多的单体建筑直面这些公共空间，使更多的单元能享受到公共空间所带来的宽间距、通透视野以及园林景观，使这些单元在规划时就拥有先天性的卖点，以提高销售价值与销售速度。15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789（三）总平规划对商业资源的呼应项目最为关键规划点是，建筑体量占比约12%，建面达到近六千平米的商业

5、布局，将成为项规的一大难题。此商业决定了项目最终利润的多寡。应考虑到不强求将商业面积用足，尤其在项目商业价值带并非十分有利的情况下。1、主力商业设置方位：南向，沿元洪路一侧。应作三层至五层左右的商场。应考虑到商场的过渡空间，对退距进行适当的增加，以求形成项目商业运营及形象的价值形成，为提高项目的档次起积极的作用，为沿街商业的人气聚集，提供了一个极佳的场所。同时，可减少沿街一线住宅紧邻主干道的劣势。15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ

6、:690317892、非主力商业设置方位：项目东侧、西侧项目高达12%的商业容积率，是否全部用足，这是一个值得商榷的问题。在项目东、北、西三侧均无成熟、成形的交通路线时，商业的设置，只能依托次入口及地下停车入口的安置，在其交通线上适当设置一层商业。非主力商业设置要点：（1）、以小区生活配套商业为主；（2）、商业店面的进深不超过十五米；（3）、商业店面以独立单层店面为准；（4）、单间店面面积尽量控制在四十平方米以下；（5）、底层店面可以采取外飘的形式，层面可以作为住宅一楼的露台，加快其去化速度。15《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货

7、到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789（四）、总平规划对劣势因素的克服缓解第一，项目西侧紧邻污水沟，应加紧对污水沟的处理（或遮或其它处理方式）。在西侧的景观带上，应注意运用园林栽借，克服污水沟的影响。第二，考虑到元洪路为城市主干道，来往车辆较多，交通噪音较大，而且规划中的南侧建筑主卧均面向元洪路，所以项目南向建筑物应考虑设置中空玻璃，以降低噪声干扰，提高居住舒适度。同时，南侧单元应控制面积，通过总价的控制，以提高其市场竞争力，促进其去化能力。第三，项目北侧及东侧建筑应预留足够的间距以

8、避免低层建筑销售的难度。二、住宅产品类