中国房地产周期波动研究_2

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果中国房地产周期波动研究济周期波动而相应波动。与此同时，由于对迅速增温的房地产热缺少有效的监控、规范和管理，也使房地产市场一度呈现混乱现象，暴露出产业急剧发展中存在的不少问题，特别是房地产业发展过程中存在的深层次问题也开始显现。如投资增长在短期内增长过快，投资结构不尽合理，土地出让数量增长过多，开发区建设失控，新成立房地产开发公司过滥，市场行为不规范，以炒土地为主的房地产投机活动过多，房地产价格上涨过快，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。因此，伴随紧接而来

2、的宏观经济调控和“软着陆”，全国房地产业在经历短暂繁荣后，从1994年开始增长率普遍回落，市场投资结构出现调整，产业发展进入巩固、停顿和消化阶段。编辑。周期四：1995年以后出现，但何时完成还有待观察。在这一时期，尽管房地产业进入急剧发展之后的收缩期，但从房地产业发展的长期过程来看，中国房地产业则是进入到一个相对稳定的发展阶段。二、深圳房地产周期波动研究课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新

3、性的成果1、深圳房地产波动景气指标选择按照我们在对房地产周期波动进行一般研究时提出的景气指标体系[1]的外部冲击与内部传导机制，通过对影响我国房地产周期波动影响因素的分析，同时考虑数据资料的可获得性和连续性，我们在实证分析、研究深圳房地产周期波动时，选择以下16项指标体系，基本上涵盖了房地产投资、生产、交易、金融以及产业增加值，因而能够较好地反映深圳房地产周期波动趋势。房地产业总量指标。尽管迄今为止还没有形成完整的房地产业统计指标，但作为反映房地产业综合运行状态的房地产业增加值仍然是分析房地产周期波动最为重要的指标。表1是有关部门对1990年以来深圳房地产业增加值的估计，从中可以看到随着

4、深圳房地产业快速发展，不但在深圳经济中所占比重相对稳定地保持在一个较高水平上，而且对深圳经济的拉动作用较为明显，对第三产业的拉动效应就更为突出。表1深圳房地产业增加值及其与GDP的比较年份课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果GDP房地产业增加值总额增长率总额占GDP％增长率199048．42913965．3－199137．866．632．22课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年

5、内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果199234．08XX956．433．21199341．596．824．77199436．937．137．431995课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果29．347．438．1

6、1199619．407．424．70199718．946．722．221998课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果14．16．312．63房地产投资类指标。选用房地产开发投资与房地产企业实现利润两项指标。由于投资因素在房地产业发展中具有十分突出的作用，因此从房地产投资波动中可以直接观察到房地产周期波动趋势。在这里，选用商品房开发完成投资额，它比固定资产投资更能反映当年房地产投资的变

7、动情况。房地产企业实现利润通过利润变动，可以较好地反映房地产企业经营状况，同时与完成投资相联系，还可以大致反映房地产利润率水平。1986年以来深圳商品房开发完成投资与房地产企业实现利润状况见表2所示。表2深圳房地产投资类指标课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见