镇江新区房地产市场研究报告

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1、镇江新区（即镇江经济开发区）位于中国历史文化名城镇江市东郊，是1998年6月在原镇江经济开发区和镇江大港经济开发区两个省级开发区的基础上重新组建的。镇江新区管理委员会和江苏省镇江经济开发区管理委员会合署办公，代表镇江市政府对新区的工作实施统一领导和管理。新区规划总面积82平方公里，人口约7万，享有沿海开放城市优惠政策，省辖市级经济管理权限，并按国际惯例为投资者提供全方位优质服务。　　镇江新区是苏南开发区中的后起之秀，利用外资总额等主要经济指标在江苏省省级开发区中名列前茅。截止2003年底，累计引进项目1100多个，其中外资项目163个，合同利用外资总额超过39亿美

2、元，实际到位外资超过20.09亿美元，投资额1000万美元以上的项目有60个。法国道达尔石化、意大利菲亚特、日本三菱化学、KYB、特耐斯、美国嘉吉、科氏工业、阿文美驰、新加坡亚洲浆纸业、西班牙银峰、芬兰来泰祥、韩国优利德、台湾神通集团、奇美集团、国乔化学、南帝化工等国际著名企业集团已在新区投资兴业，初步形成了造纸、工程塑料、化工、机械电子、汽车配件、精密铸件、食品等主导产业。　　经过11年的开发建设，镇江新区已成为亚洲最大的造纸基地、国内最大的工程塑料生产基地、汽车缸体铸造基地、音视电子产品整机生产基地。区内有：年产135万吨高档文化用纸的江苏金东纸业有限公司；年

3、产30万吨PS和25万吨ABS的镇江奇美化工有限公司；年产100万套汽车缸体的华东泰克西汽车铸造有限公司；年产200万台影视电子产品（DVD、SVCD、VCD、CD）的镇江江奎电子有限公司；年产汽车减震器140万只的KYB机械有限公司。 镇江新区苏南位置图镇江新区交通图大港街道办事处是在原大港镇和原大港街道的基础上，合并成立的，是新区政治经济文化中心。街道资源丰富，占尽了蓬勃商机之地利、发展迅猛，国家和省市领导高度关心、环境优越，积聚了世界各地精英的投资。　　街道现下辖6个社区，17个行政村，总面积68.3平方公里，年未常住人口6万余人。2005年完成工业总产值1

4、8亿元，工业增加值5亿元，销售16.83亿元，利税1.26亿元，三产营业额9.8亿元。共引进内外资项目18个，其中外资项目10个，超千万美元项目5个，实际到位外资1140万美元，内资项目8个，其中超亿元项目3个，实际到位内资7.5亿元。　　今年以来大港以前所未有的崭新形象呈现在世人面前，2005年10月13日，胡锦涛总书记、省委、市委等各级领导纷纷来大港视察开放型经济和社区建设工作，各大新闻媒体纷纷来大港宣传取得的巨大成绩，落户客商广泛推介我们良好的发展环境，魅力大港的形象越来越真实，大港街道将以总书记视察为契机，以全方位融入新区"三年大提升"为责任，在向新的更高

5、发展目标奋进，向全力打造"镇江第一街道品牌"的目标奋力冲刺!-10-1、优越的地理位置和交通条件    大港地处长江三角洲中心地带，其所依托的镇江市及周边地区是一个人口密集、经济繁荣、交通便利、工商业发达、市场容量大、购买力强的极具发展潜力的黄金地带，是中国最具经济活力的地区之一。    大港交通极为发达，不仅地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”交汇点，而且区内大港港口拥有16公里长长江天然深水岸线，为全国内河第三大港口。此外，312国道和214省道穿区而过，与沪宁高速公路有专线相连，与镇江市区有镇大高等级公路连接。    航空：通往各机场全程高速公路。距上海虹桥

6、机场220km，浦东机场255km；车程2小时30分钟。距南    京禄口国际机场90km；车程75分钟。距常州机场40km。车程30分钟。    港口：对外开放的深水良港——大港港已建成2.5万吨级深水泊位15个（其中，集装箱码头1个），港口年吞吐量可达2600万吨以上，装箱量达10万标箱以上，其中外贸装箱量达5万标箱以上。新区内另有2.5万吨级化工公用码头1个。    铁路：镇大铁路专用线把大港港同京沪铁路大动脉相连，新区内有两个货运站。    公路：道路纵横交错，与沪宁高速公路、312国道、104国道、沿江公路相连，四通八达，交通极为方便。    2、便捷的

7、产品内外扩散条件    由于镇江新区的特殊地理位置，新区大港已成为镇江及周边地区的物流配载中心。镇江海关在大港港区设有派出机构，货物进出的海关手续直接在大港办理。2002年10月份建成的海关“公路直通监管点”使得通过公路进出的海关监管货物在大港可直接办理有关手续。    海运    上海国际航运中心建立和发展以来，镇江口岸的国际集装箱运输模式已从香港为中心转为以上海为中心。由于镇江港的重要地位，世界前十名的班轮公司在镇江均可配载，如MSK、NYK、APL、EVERGREEN、MOSK、HMM等。目前镇江→上海→世界各地的支线班轮每天都有定期班轮，为镇江新区的外向型

8、经济企业提