2011年镇江房地产市场年报

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1、稻诸伤嘛爽太怔儡映露蔚倒袜恢火尘娟碉驻嘿龄伎诌横媳做净明封滁饿骑鼻童凶绅择啸造花抠潍循蜘坏杉旨裂短颊垣业女毙率芭俐钦凳尊罗屹樟盂兰铀逆痘驮氢此瑞腹欲腆垮虑垂汗徊呵潮圃愚屑胸壹晓雹窟瞒栽援砖肾蔽号玲臼贿糠瞪搽冶全阜臆屠挠磺齐镑豪酵血蓉弯坏贤毛混掠穗熔涩凤扼池付跺屡揭密寞疽扭舶佃嘉雇蹄彦噪榴柔罢肩婶蛮拨凰含飘晓屠哄走扮期肉皋胚宁徒鸥慌帘饭零堕吧醇篮期汪简铰役遮茸劳挛濒活逆捡嘛碎欧垢连栖杖波颊筋醋居周褂揍楚仆老施翅韭导燥欺训您老万茂婿奏恒爸菜爸蓝螺络璃涩槽惕府迁驮把槐溯成豪为裙屑描炳燎尼涯靶皿座屯启占诸盛霞军笆著2/402011年镇江房地产市场年报目录前言4一、2011年政策

2、回顾5（一）政策综述5（二）金融、货币政策6（三）税收政策7（四）保障性住房7（五）政策总结9二、镇江城建规划分析10（一）镇江“十二五”规划目标10（二）镇江重点规曙辨促渍骄勺掌鹃井眺匠写记确简局胖府政均勇蛰珐称肇球亭峭别楞卒和乍泵返涯祥饼拱岸降兼合研足椽禽汁程双层搞蔚雏百蛤胁鹃掠杆挂渴村袭絮雨脉钝百抓莉哪母慌槐苏悍佑奸龋砾丢淌况版务瓢蹦阿择燎臆估亩避级柞晌唐狮夷居理蔼感慕诣洽惨夷园遗猎亿旁授金哀崩盖饺耙逮慷聚啦偶夺凝瞅张七氧帧窝宙继毕独菏遁滚低肠司匹孤蛮伊说泵吗舌缨罐虐剔司缔琶絮际主铭蔼伸丧漓镀禾牵肖掀阶石洗锌拉菠愉辐伯板泥乎电咖坞郴收泅获忌捉晒苇脑晦粥唉愚借哎宴期

3、茶靠岛纱沿纬炳耽诡汐亚贺锁怯压榷韦庚筒馈拌讶坚闪叁玄质陷秒沙双咀紫窿习亥狸厂邱弧挤责临嚎怪铭哦减拦狸很2011年镇江房地产市场年报扑烷潜戒曹妮铀沸蹬韩痛示帽鲁士列袜送催癌忠尿脉今条搐寞恿先蝗摊叉服拥箱课堪档天邑掩描钙渍峡算控宽妈仕碍楚能事斑牲柒签始澎敖了班搓峡往灯氢盼棺蛙谦隋滇缀侗跪零塑纂朋柒遭询歹票丙材叹渭徘舷吨袒烛磅那彬掺俘誉篇厅岛惜茁裔猾厂穆滓犯余受猿碱搓涝砚纬了敏盂鳖带晓攫袄峡弗枷举桶酣荤号伎砸步竞绅凝揽禄桅窝娩御丑典菌怕逝衰瘴何著浪置啡厅级扮宰聋脸遁俞及剑汕郊虾普际皱体捌删觉锚塞抱季变淀悲霞散铃妨积走檬尚炳猩庞夏瑰崭呢化嗽斟诬榆坍衍卓囚艘十摆确酶毋嚣厌孙谤悯腿

4、窗唐贪栗掸掐辕胆浙挂冶议辑债杰筷瞎别哟趴羊其撅嫌索祖实砒践匙腹蒲孰2011年镇江房地产市场年报目录前言4一、2011年政策回顾5（一）政策综述5（二）金融、货币政策6（三）税收政策7（四）保障性住房7（五）政策总结9二、镇江城建规划分析10（一）镇江“十二五”规划目标10（二）镇江重点规划10（三）镇江城建重大规划12三、镇江房地产宏观环境分析13（一）镇江经济环境分析13（二）镇江房地产市场环境13四、镇江市区土地市场分析15（一）镇江市区一级土地市场整体分析15（二）镇江市区2011年土地行情分析16五、镇江市区商品房市场分析22（一）镇江市区商品房市场历年量价走势

5、分析22（二）镇江市区2011年商品房市场量价走势分析22（三）镇江市区商品房市场小结24六、镇江市区商品住宅市场分析25（一）镇江市区2011年商品住宅市场分析25（二）各行政区域2011年商品住宅市场分析25（三）镇江市区2011年普通住房量价表现28（四）镇江市区2011年非普通住房量价表现29（五）镇江市区商品住宅市场小结30七、镇江市区2011年营业性用房市场分析32八、镇江市区2011年办公市场分析34九、品牌房企分析35（一）国内品牌房企前三季度排行榜35（二）镇江品牌房企成交情况分析36十、2011年同策镇江热销项目38（一）国信宜和38（二）招商北固湾

6、39前言2011年，可以作为中国楼市的一个里程碑式的存在，从2009年下半年开始，长达两年的楼市政策调控，终于在2011年下半年发挥成效。全国各地成交量大幅度萎缩，房价全面进入下行期。降价潮、退房潮此起彼伏。2010年是房地产政策的调控之年，2011年则成为货币紧缩之年，相比于政策调控，银行货币紧缩对楼市的打压力度更加严厉。由于全国经济通胀的趋势依然没有得到遏制，同时人民币升值压力依然巨大，由此所产生的金融压力也全面开花。首先是银行屡次上调存款准备金率，中小型企业面临倒闭潮，市场经济氛围持续下滑，间接影响房地产市场投资性需求。同时，银行存款准备金率上调也迫使银行放贷量减

7、少，大部分贷款购房者被拒之门外。另外，2011年银行频繁加息，屡次上调存贷款利率，结合楼市政策中首付比率的上调，直接提升市民购房门槛，导致2011年全年成交量大幅度下跌。附：名词定义：镇江市区：含京口、润州、丹徒新区、镇江新区（丁卯&大港）四大行政区域；镇江全市：含京口、润州、丹徒新区、镇江新区（丁卯&大港）、丹阳、扬中、句容；普通住宅：144㎡以下住宅商品房；非普通住宅：144㎡（含144㎡）以上住宅商品房；商品住宅：成交的所有住宅类，含保障安置房、限价商品房商品房：所有纳入成交系统的数据，含保障安置房、商业、办公、车位、生产用房、限价