江苏镇江房地产市场投资潜力分析

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1、江苏镇江房地产市场投资潜力分析目录一、投资环境1、城市概况2、经济运行3、交通状况二、土地市场成交情况1、近年经营性用地成交情况2、2008年土地市场回顾1）、区域土地市场成交情况2）各类型土地成交情况3、2009年1季度经营性用地成交情况三、房地产市场交易情况分析1、近年房地产市场投资情况2、2008年房屋交易情况回顾、2009年1季度房屋交易情况总结1）、区域成交情况2）1季度各月成交情况四、部分新兴区域前景分析1、丹徒2、丁卯3、大港五、小结江苏省镇江市2009年一季度房地产市场分析一、投资环境1、城市概

2、况镇江位于江苏省西南部，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——京杭大运河的交汇处，为江苏省地级市，辖丹阳市、扬中市、句容市三个市，区设丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴工贸、旅游城市。市区面积1082平方公里。2008年末市区总人口102.81万人。2、经济运行2009年一季度镇江市民营投资达140.3亿元，比上年同期增长37.6%，其中：规模以上民营投资完成106.79亿元，比上年增长37.3%，完成年计划的2

3、7.4%。1—3月份镇江市区城市居民人均可支配收入为6832元，同比增长11.3％，增幅在苏南五市中列第一。近年来，镇江市民营房地产经济快速发展，房地产投资额稳步攀高，市场销售量大幅提升，民营经济已成为我市房地产业发展的主导力量。截止3月底，全市民营房地产共245家，占全市房地产企业总数的85%。实现商品房销售52.96万平方米，比上年增长44.7%，占全部房地产销售面积比重达83.8%，实现销售额18.24亿元，比上年增长56.36%，占全市商品房销售额比重为80.8%。累计完成投资12.91亿元，比去年增长

4、6.3%，高于全市平均水平1.5个百分点，占全市房地产投资的80%。镇江市以打造千亿产业、百亿企业为重点，推动工业集群发展、高端延伸。装备制造、新材料、绿色化工、特种金属和造纸五大产业实现销售超2000亿元，增长32%，占全市工业总量的80%。其中，装备制造业实现销售1050亿元，率先突破千亿目标。新增两家上市公司，两个投资超10亿元的重大项目成功落户。科技创新能力增强，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达30.3%，同比提高3个百分点；亿元GDP专利授权量位居全省第二，获“全国知识产权示范城市创建市”称

5、号。3、交通状况镇江市地处沪宁工业带、长江和运河十字交汇点，具备发展基础工业所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等优势条件。镇江临江近海，水陆交通极为便利，为国家级水路主枢纽和省级公路主枢纽城市。沪宁高速公路、京沪铁路、沪宁二级公路穿市而过，拥有现代化的通讯体系。2008年镇江市加大建设力度，综合交通能力不断增强。交通基础设施投入超过60亿元，投资总额为历年最高。“两铁”拆迁进度全线领先，泰州大桥南接线、镇大公路开工建设。沿江高等级公路完成80%的工程量，243省道、宁杭高速公路镇江段等重点工程相继建

6、成。全社会港口吞吐量突破亿吨，其中沿江港口达8700万吨。二、土地市场成交情况1、近年经营性用地成交情况2006年以来，镇江市经营性用地成交量逐年下降：2007年上市土地3164.62亩，同比下降9.62%，2008年上市土地共29宗2088.79亩，供应面积同比下降33.99%。2、2008年土地市场回顾2008年镇江市区成交的经营性用地上市规模整体偏小，29幅地块中，50亩左右有19块，占宗数的三分之二，与此同时，几乎所有的地块均加价一次成交。1）、区域土地市场成交情况润州和丹徒区是08年镇江土地出让的重点

7、区域，其中润州区成交的经营性用地面积达到825亩，约占总面积的40%。从具体地块来看，08年镇江市成交的几宗规模较大的地块多集中在这一区域：例如307亩的林隐路地块、226亩的金桥大道以南润州路以西1号地块、239亩的长江引航道以南的一宗地块等等，这样看来，润州区的成交量位居榜首也不足为怪了。从成交价格来看，京口区的土地以479.94万元/亩的价格摘得最贵土地的称号。京口区是镇江市的主城区，位于镇江市东部，是镇江市的政治、经济、商业、金融中心。从居住的角度上考虑京口区有着不可替代优势环境和人文氛围，随着09年滨

8、江旅游专线的开通、欧尚超市年内营业的计划一些楼盘的升值空间增加，京口区的地位不断提高，出现较高的土地价格也不足为奇。在08年成交的地块中，京口区的双井路地块均价高达678万元/亩，该地块面积为173.9亩，规划用途为商住用地，由镇江市城市建设投资公司摘得。2）各类型土地成交情况2008年，镇江市区没有纯住宅用地成交，在成交的2088亩经营性用地中，商住用地最多，1278亩，超过总面积的