房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市)

《房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市)　　　　　　　目　　　　　　录　　.宏观篇.　　一、城市概况：　　二、宏观经济与政策环境　　1.区域宏观经济运行情况：　　1.1、经济综合实力增强，生产总值突破1900亿元　　1.2、工业生产总值稳步增长　　1.3、固定资产投资增幅出现回落　　1.4、居民人均可支配收入明显增加　　1.5、城市化进程　　2、政策环境分析　　2.1、土地政策　　2.2、房产政策　　.土地篇.　　一、无锡市土地市场概况：　　1、2004年土地市场出让情况　　2、净地与毛地出让面积基本持平　　3、外地企业纷纷加入开发热潮　　二、无锡市地价水平及变化趋势：　　1、住宅用地

2、平均楼面地价较底，具有的上升潜力：　　2、土地投资额的增长与房地产开发投资的增长　　3、土地投资增长与经济增长　　4、土地投资与固定资产投资增长　　三、无锡土地市场变化趋势　　附录：无锡市城镇基准地价表（平均值）　　.房产篇.　　一、房地产开发投资增势强劲　　二、商品房预（销）售面积　　三、房地产价格持续上扬　　四、市场需求状况　　五、房地产发展趋势　　附录：2004年上半年无锡市区商品房预（销）售面积前10名楼盘 无锡市房地产市场分析报告.宏观篇.一、城市概况：　　无锡地处江苏省南部、长江三角洲中部，东距上海128公里，西离南京183公里，南抱太湖，北依长江，地理位置优越，是中国重

3、要经济中心城市、区域性交通枢纽、著名的旅游胜地和江苏省重点发展的特大型城市。　　无锡市总面积为4650平方公里，其中市区面积达1632.7平方公里，下辖江阴、宜兴二个市和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。至2003年末，总人口达438万。常年气候温和湿润，四季分明，水美土肥，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美喻。作为中国民族工商业的发祥地之一，无锡目前已建成以轻纺、电子、机械、化工、医药为主，门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代化工业城市，并跨入中国城市综合实力五十强、投资环境四十优的行列。　　2004年无锡已跻身十大经济活

4、力城市的行列，无锡正加快接轨上海的步伐，实现城际互联，建设一个以公路交通为纽带，铁路、公路、水路、航空等各种方式紧密配合的立体交通网。　　目前，无锡市高速公路密度达到世界发达国家水平。到２０２０年，无锡市将建成由无锡至南通的锡通高速、东干线、锡澄高速、锡宜高速、新沂至宜兴的新宜高速，以及沿江高速、锡宜高速延伸段、沪宁高速、跨太湖高速、宁杭高速组成的五纵五横主骨架，高速公路通达度大幅提升。此外，将打造主辅两条环城线，提高过境交通的通行能力，以东干线、南干线、太湖大桥、西干线、宁太等高速公路组成的主环长百多公里，由３１２国道、苏锡路、环太湖公路、钱荣路组成的辅环，对疏导主城过境车辆具有相

5、当重要的作用。　　今后，无锡将继续主打“太湖牌”，以这面“金字招牌”的文化内涵和现代风格激活无锡旅游业，进而彰显城市魅力；当选首届十大中国经济活力城市后，无锡的追求也更多，到国际市场去宣传、推荐无锡，是无锡旅游业今后的一个工作重点；提升旅游产业化水平，推出太湖、古运河“水上之旅”，实现运河与梁溪河、梅梁湖、太湖旅游线路的贯通；“旅游即城市”，市旅游局负责人表示，区域合作一体化，就是利用无锡旅游已有的基础，跳出长三角，在更为广阔的平台上施展才华。到２０１０年，无锡旅游将全面实现三大跨越：将旅游业从服务业支柱产业转变为国民经济支柱产业；将无锡从旅游大市转变为旅游强市；将无锡从华东地区一般

6、旅游观光目的地，转变为国内外著名旅游度假胜地。二、宏观经济与政策环境1.区域宏观经济运行情况：1.1、经济综合实力增强，生产总值突破1900亿元　　2000年以来，无锡市GDP一直保持着12%以上的增幅，2003年无锡市实现GDP总额达1901.22亿元，与2002年相比增长15.4%，总量占全省的比重达到15.3%，比上年提高了0.4个百分点。2004年无锡市生产总值达到2350亿元，同比增长17.4％，总量居江苏省13城市第2位。1.2、工业生产总值稳步增长　　2004年无锡市实现工业增加值1088.88亿元，同比增长24.8％，增速高于上年同期0.7个百分点，高于全省1.4个百

7、分点，总量继续位居全省第2位，增速列全省第3位。分轻重工业看，重工业快速增长，重工业累计完成增加值777.73亿元，同比增长36.2％，增速高于平均水平11.4个百分点；轻工业完成增加值311.15亿元，同比增长22.0％。1.3、固定资产投资增幅出现回落　　2004年无锡市全社会固定资产投资完成1114.13亿元，同比增长24.7％，其中城镇投资754.22亿元，同比增长26.2％。从投资注册类型来看，投资已由前几年的政策推动逐步转为市场推动。非国有投资