房地产投资潜力城市分析(湖北省武汉市)

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1、目　　　　　　录　　1、房地产投资额稳步上升　　2、武汉商品房销售情况浅析　　3、房屋销售价格全面上涨　　4、二手房交易市场活跃，价格涨势明显　　5、房屋租赁价格房价反差鲜明　　5.1、商业用房租赁价格涨势平稳　　5.2、办公用房租赁价格指数仍在低位徘徊　　6、土地交易价格继续上涨　　6.1分区土地供应情况分析　　◆区域供应土地面积　　◆区域供应土地规划建筑面积　　6.2土地供应价格　　◆区域土地交易单价情况分析　　◆区域平均楼面地价分析　　6.3土地交易市场看点　　◆本土企业成为土地市场的主角　　◆土地供应以旧城改造项目为主，带动存量土地供应　　◆房地产市场

2、日趋成熟，发展商拿地趋于理性　　◆开发企业格局发生重大调整，中小面积地块竞争激烈　　◆外地企业纷纷相中武汉　　7、2002至2004年房地产业重要政策法规概况　　8、2005年武汉房地产市场发展趋势　　8.1、从政策面分析　　8.2、从投资者和消费者信心分析　　8.3、从供给上分析　　8.4、从需求上分析　　8.5、从购买力上分析　　8.6、从房屋销售价格上分析　　8.7、产品结构调整分析　　8.8、从土地价格上分析　　8.9、从建安成本和开发企业利润率上分析　武汉房地产分析报告　　2004年，武汉市继续坚持把房地产业作为全市的重要产业来抓，紧紧围绕培育和完善

3、房地产市场，以启动住房消费为中心，采取积极措施，加大工作力度，促进了房地产业持续稳定的发展。　　1、房地产投资额稳步上升　　武汉市房地产市场继续保持良好的发展态势，显现出供求旺盛、价格攀升的特点。2004年，13区共完成房地产开发投资233.30亿元，增长37.6%。从分区情况来看，有5个区房地产开发投资超过20亿元，依次为江岸区（63.24亿元）、东西湖区（34.06亿元）、武昌区（32.67亿元）、江汉区（31.96亿元）、洪山区（27.46亿元）。全年房地产施工面积2439.12万平方米，比上年增长24.7%；竣工面积702.29万平方米，增长2.9%，

4、其中住宅竣工面积608.91万平方米，增长1.4%。2005年1-2月份武汉房地产开发投资10.6亿元，增长66.6%。　　2、武汉商品房销售情况　　商品房市场需求旺盛。2004年销售商品房658.08万平方米，增长21.2%，商品房销售额165.59亿元，增长47.2%；商品房空置面积121.71万平方米，下降33.9%。2005年1-2月份销售商品房30.51万平方米，增长27.4%，其中住宅销售28.04万平方米，增长23%。同期商品房实现销售额8.04亿元，增长50.5%，其中住宅销售额7.09亿元，增长40.9%。　2004年武汉存量房交易6.17万

5、套，面积为615.78万平方米，交易产价53.36亿元。2003年存量房成交7.0244万套，面积为636.52万平方米，交易额为55.61亿元。分别下降13.7%、3.36%和4.2%。　　从商品房销售价格结构分析，价格在4000元以上的占4.9%；3000-4000元的占18.1%；2500元-3000元/平方米占59.6%；1000-2000元的占17.1%；1000元以下的占0.3%。以上可以看出武汉市商品房销售价格的主要集中在2000~3000元之间。　　从商品房销售面积结构分析，建筑面积在120－160平方米的商品住宅卖得最多，共销售330.33万

6、平方米，占总销售面积的53.81％。其次是建面在80－120平方米的，占销售总面积的32.2％。建面低于80平方米或高于160平方米的房子所占比例较低，分别为3.99％和10％。　　从商品房销售户型分析，三房两厅（110－169平方米）卖得最俏，共销售368.36万平方米，占总销售面积的60％。其次是两房两厅（70－109平方米），销售面积所占比例为29.60％。一房一厅（30－69平方米）、四房两厅（169平方米以上）销售面积所占比例分别为3.63％、6.77％。　　3、房屋销售价格全面上涨　　2004年，武汉市房屋销售价格上涨8.5%，其中全市商品住宅均价

7、为2667.64元／平方米，较2003年每平方米上涨314元。高层住宅商品房每平方米平均销售价格为3199.2元，比上年上涨33.8%；多层住宅每平方米平均销售价格为2366.7元，上涨13.4%。房屋销售价格总指数上升4.5个百分点；私有住房（二手房）价格上涨12.3%，带动房屋销售价格总指数上升3.8个百分点；公房交易价格上涨5.6%。特别在第四季度全市商品住宅均价达2835.6元／平方米，同比增长19.8％，为历史之最。另外，全年写字楼均价为4491.9元／平方米，同比增长3.5％。　　武汉各区域的商品房价格均有不同幅度的上涨，其中江汉区房价最高，江汉区

8、均价最高，为3126.85元／平方米。