安徽省宣城市房地产投资潜力分析

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1、安徽省宣城市房地产投资潜力分析发布人：root    发布日期:2007-5-15日　　　共阅览212次安徽省宣城市房地产投资潜力分析目　　录　　　　>一、宣城房地产2006年市场概　　　　>二、商品住房用地供储明显增　　　　◎住宅用地唱主角　　　　◎开发档次逐步提升　　　　>三、市中心地价升值较　　　　>四、浙商投资现　　　　>五、商品住房均价平稳小幅增长　　　　◎新建商品住房销售均价较平稳　　　　◎部分楼盘调研信息　　　　◎存量住房交易均价小幅增长　　　　◎新建商品房批准预售面积减少　　　　◎中小户型比重偏低，大户型销售难　　　　>

2、六、城市规划及发展方向安徽省宣城市2006年房地产市场分析　　宣城市位于安徽省东南部与江苏、浙江两省接壤。现辖一区一市五县，面积12340平方公里，人口275万。全市森林覆盖率55.2％,拥有敬亭山景区和广德横山国家森林公园，是安徽省的东南门户。　　去年宣城全年生产总值（GDP）251.53亿元，比上年增长11.3%。全年城镇居民人均可支配收入7959元，比上年增长11.3%。全市实现全社会固定资产投资134.5亿元，同比增长30％。“十五”时期，全社会固定资产投资累计完成406.2亿元，年均增长30.1%。　　一、宣城房地产2006年

3、市场概况ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　　2006年上半年全市实现生产总值119.7亿元，

4、同比增长12.8％，上半年完成全社会固定资产投资52.9亿元，同比增长41.8％。（如下图）　　2005年全社会建筑业实现增加值22.14亿元，比上年增长11.5%。房地产完成投资16.4亿元，同比增长26.2％。全年施工项目1721个，比上年增长18.9%，其中新开工项目1394个，增长22.5%。2005年房屋建筑施工面积255.78万平方米，比上年增加55.3万平方米；房屋竣工面积148.07万平方米，增加23.35万平方米。　　今年上半年房地产完成投资8.5亿元，同比增长32.8%。全市共有施工项目827个，较去年同期增长28％

5、，其中新开工项目481个，增长32.5％。全社会累计完成投资52.9亿元，同比增长41.8%。　　二、商品住房用地供储明显增加　　◎住宅用地唱主角　　依据市区土地利用总体规划和城市总体规划，2006年宣城计划收储土地1328亩，其中存量土地416亩，增量土地912亩；计划供应土地785亩，其中居住用地769亩。　　宣城今年前10个月共出让土地8宗，共989.47亩，均为住宅用地，成交价总额5.9亿。从量上分析，今年土地供应略多于去年，2005年共出让土地11宗，出让面积766.2亩，其中住房用地约409亩，同比增加84.7%，其它为商业

6、357.2亩，同比减少48.1%ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　　◎开发档次逐步提升　　从

7、建筑类别上分析，2004年和2005年宣城土地供应规划指标多为建设多层住宅，今年以来，出让的8宗用地，几乎都用于高层和小高层住宅的建设，大大提高了土地的利用率，同时多样化的建筑形式无疑提升了宣城的城市建设水平和开发档次。　　从开发企业分析，近年来包括江苏、浙江等地的开发商陆续进入宣城的房地产开发市场，逐渐打破本地开发商垄断土地市场的局面，外地资本的加入正在盘活宣城沉寂已久的土地市场。尤其是当长三角沿海地区土地市场日益饱和的今日，房地产企业的“西进运动”日趋明显，而作为安徽同时与江、浙接壤的宣城，凭借特有的区位优势和秀丽的风景，正吸引着众

8、多开发企业的目光。 　　　　　（广凯丽景嘉园鸟瞰图）       ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruct