浙江省富阳市房地产投资潜力分析

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1、浙江省富阳市房地产投资潜力分析目录一、富阳概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况1、2009年1-10月份土地市场交易情况1）1-10月份各月份经营性用地成交情况2）1-10月份各类型经营性用地成交情况2、外来地产大鳄抢滩富阳三、房地产市场交易情况1、整体情况概述2、2009年交易情况3、部分热销楼盘介绍四、城区发展规划以及部分重点区域前景预测1、城区发展规划2、部分重点区域前景预测1）银湖2）东洲3）鹿山新区五、结语富阳市房地产市场发展情况及部分热点区域前景预测一、富阳概览1、地理位置 富阳市位于浙江省北部，属杭州市辖县级市，沪杭甬“金三角”交汇点，杭州

2、的西大门，东接杭州市萧山区，南连诸暨市、西邻桐庐县，北与临安市、余杭区、西湖区毗邻。市境东西长68.67公里，南北宽50.37公里，总面积1831.22平方公里，平原约占17%，水面5.4%，山丘75.9%，故有“八山、半水、分半田”之称。2、区位人口富阳市辖富春街道、东洲街道、高桥镇、受降镇、环山乡等4个街道、15个镇、6个乡：共有23个社区、3个居民区、287个行政村。人口64万（城市人口约21万），本市居民绝大多数属汉族江浙民系，操吴语太湖片方言，通行吴语上海话。3、经济运行今年前三个季度，富阳市地区生产总值为227.5亿元，比去年同期上涨6.0%，1-9月份富阳市市城镇居民人均可支

3、配收入为18400元，比上年同期增加1480元，同比增长8.7%；人均消费性支出11028元，比上年同期增加405元，同比增长3.8%。1-9月份城镇居民家庭总收入为20102元，同比增长8.6%。改革开放以来，富阳经济活力迸发，逐渐形成了造纸、通信器材、医药化工、机械电子、新型建材、轻纺、体育用品等特色产业和“国家（富阳）光纤光缆产业园”“中国白板纸基地”、“中国球拍之乡”三大产业品牌，经济社会综合发展指数列全国发达县（市）第30位，财政收入连续多年进入全省十强县（市）行列，被有关机构分别评为中国大陆最适宜民营企业投资创业百强城市和长三角最具投资价值十强县（市），还荣获了“中国十大特色休

4、闲基地”和浙江旅游十大“城市金名片”称号。4、交通情况   富阳市毗邻杭州大都市，距离杭州市中心32公里，区内水陆交通发达。水路经富春江、钱塘江、杭州湾可抵杭州、上海、宁波、无锡。陆路有贯穿全境的320国道、沿江一级公路与沪杭、杭甬、杭宁高速公路相连。杭新景（杭千）高速公路以及05、23、19、14等多条省道纵贯全境，距离杭州火车站、杭州萧山国际机场都在半小时车程内。二、土地市场成交情况1、近年来全市经营性用地成交富阳临近杭州，房地产市场多少会受其影响，从05年开始，富阳的经营性用地成交量逐年降低。到08年仅出让不到600亩。在近几年富阳市土地成交数据整理的过程中，笔者发现，尤其是近两年，

5、富阳出让的经营性用地以小面积的居多，100亩左右的已经相当少见，其中自2006年成交三宗195亩、200亩和320余亩以后，更是鲜见大宗地块。08年受整体市场观望气氛的影响，富阳土地市场遭受的打击更是相当明显，成交的591亩土地里，还有一宗是由富阳中大房地产有限公司以底价12.78亿元获得的富春街道江滨东大道地块，该地块面积为440余亩，规划用途为商住。从上表可以看出，虽然成交面积在逐年下降，但成交价却在上涨，尤其是08年，土地均价已经达到近300万元每亩。在整体市场相对萧条的2008年，富阳市经营性用地取得如此成绩，充分说明，富阳的房地产市场潜力正在被一点一点的挖掘出来。2、2009年1

6、-10月份土地市场交易情况今年的土地市场火热毋庸置疑，杭州的土地市场连创新高，使得精明的开发商们更多的把目光投向周边，而富阳就是选择之一。今年前十个月，富阳市总计成交经营性用地22宗，成交面积接近1300亩，成交金额达到37.6亿元，成交均价接近300万元每亩。无论哪一个数据都超过前几年的全年总和。1）1-10月份各月份经营性用地成交情况今年富阳的土地市场火热似乎是在一夜之间点燃的，从上表可以看出，前五个月的成交量持续了08年以来的低迷，总成交量不足百亩，而进入6月份后，由野风房产一举拍得的受降镇九龙大道地块引起业界广为关注。该地块位于富阳银湖板块九龙大道以南区域，出让面积达336431㎡

7、（504.6亩），容积率1.0，成交总价10.26亿元，高出起拍价19.6%。不仅是继东大道地块之后价格最高的一次，同时也是近年来土地出让面积最大的一宗。同样值得关注的是这也意味着一向擅长于城市高层公寓开发的野风房产将正式进军富阳银湖板块。并且涉足高档别墅、排屋类物业开发领域。据了解，该项目预计将于明年动工。纵观前十个月的成交量，富阳土地市场“金九银十”的成色相当足，这两个月的成交总量几乎赶上去年全年的量了。成交均价也创