某汽车站及商务大厦可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某区某汽车站及商务大厦1.1.2建设性质：新建1.1.3建设单位：某有限公司1.1.4拟建地点：某某区某镇1.1.5建设规模项目建设用地位于某省某市某镇，西邻石化大道东，南部为东兴路。征地面积7208㎡，计算指标用地面积6326㎡，地上总建筑面积13580m2，地下建筑面积4319㎡。主楼14层，裙房4层，地下车库1层。本项目地下室一层，为停车库、设备房。停车库可以停99余辆车，并设有电梯直送上部综合办公及其配套设施。地面上14层主楼占据项目用地的西南部，沿东兴路方向底层为综合办公大堂。沿

2、站房前广场为车站人流进出口位置；裙房部分一层主要为站房<包括乘车人流大堂、售票室、候车室及出站大厅等配套>；二、三层为商业及部分站房配套功能；四、五层为办公用房；六层以上为酒店。1.1.6项目总投资及资金来源：项目总投资估算值为3,894.67万元，其中地价及契税为540万元，建设费用为3,354.67万元（工程费用2,893.31万元，工程建设其它费用301.62万元，预备费159.75万元）。资金来源：企业自筹。1.1.7建设进度本项目从上报立项起至工程竣工验收交付使用止，总工期21个月，其中前期工作6个月，建设工期为15个月。

3、安排如下：**公司第23页共95页（1）前期工作（上报、立项、审批）6个月（2012.04～2012.09）;（2）工程施工15个月(2012.10～2013.12);1.2建设单位概况某市恒裕投资有限公司与某区交通管理总站于2009年9月16日根据某区区政府的有关精神和某区交通局有关要求共同成立“某有限公司”。公司注册资金为人民币500万元，注册地点某某区某中心区（），经营范围为投资汽车站开发，房地产开发及经营，物业管理服务。某市恒裕投资有限公司出资450万元，持有90%股份，某区交通管理总站出资50万元，持有10%股份，后因政府

4、政策变化，经某区区政府同意，公司股东会批准，某市恒裕投资有限公司通过某产权交易所挂牌交易取得某区交通总站10%股权。公司类型变为法人独资的有限责任公司。1.3编制单位概况受某有限公司的委托，某公司为该项目编制可行性研究报告，某公司根据国家相关政策法规、区域发展规划要求、业主开发思路，确定了可行性研究工作的重点和计划，成立项目小组组织各专业技术人员展开研究。某公司是经国家发展和改革委员会批准成立的乙级工程咨询机构，具有建筑、市政公用工程、化工等工程咨询执业资格，同时也具有招标代理、造价咨询、工程监理、政府采购代理等其它执业资格。1.4

5、可行性研究的范围和目的本可行性研究的重点对某汽车站及商务大厦建设工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织架构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益进行分析研究。某汽车站及商务大厦建设工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面**公司第23页共95页的情况进行深入细致的调查研究，对拟定的设计方案和技术方案进行认真的经济技术分析和论证，对项目建成后的社会效益进行科学的预测和评价。在此基础上综合研究建设工程的技术先进性和适应性，经济

6、合理性以及建设的必要性和可行性，由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性意见，为建设单位最终决策提供可靠地、科学的依据。1.5可行性研究的编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投资[2002]15号；（2）国家发展和改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（3）《某市城市规划标准与准则）》2007年3月10日；（4）《某市城市总体规划（2006-2020）》2006年；（5）《某港荃湾港区十二五发展规划》；（6）某市国土局某区分局提供的《用地红线图》；（7）国家及某省有关建筑专业设计规

7、范与规定；（8）建设方提供的其它相关资料；（9）经济环境及市场调查。1.6可行性研究报告结论（1）项目的建设符合某市城市总体规划的要求，顺应城市和经济发展的需要，土地、规划、环保及道路、水、电、气等项目建设条件已经具备，自有资金已经落实；项目的建设可以推动某区城市化建设，是企业可持续发展的需要，在解决片区交通需求的同时，具有良好的经济效益和社会效益。（2）**公司第23页共95页节能评价：本工程项目依照国家节约能源法进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节

8、能条例》考虑以进行节能，在使用中执行《公共建筑节能条例》，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。（3）环境影响评价：拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环