某汽车站及商务大厦可行性研究报告

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1、某汽车站及商务大厦项目可行性研究报告**公司第27页共99页目录第一章总论51.1项目概况51.2建设单位概况61.3编制单位概况61.4可行性研究的范围和目的61.5可行性研究的编制依据71.6可行性研究报告结论71.7汽车站功能定位、建设规模及经济技术指标8第二章市场环境分析与客运需求预测112.1客运市场环境现状、发展及影响趋势分析112.2客运市场供给能力现状评估182.3目标市场分析及项目功能研究182.4客运站服务作业量分析及预测18第三章项目建设的必要性193.1建设某汽车站是落实某区区公路运输规划

2、，提升公路运输服务水平的需要193.2建设某汽车站是某区市区发展的需要203.3建设某汽车站是改善公路客运站场落后局面的需要203.4建设某汽车站是提高某区公路旅客运输服务水平的需要213.5建设某汽车站是安全运营和管理的需要21第四章汽车站选址及建设条件224.1项目选址224.2项目区域位置23**公司第27页共99页4.3项目现状及周边情况254.4建设条件25第五章汽车站建设方案295.1站内生产业务流程设计295.2客运站基本设备和智能系统设备配置数量与要求315.3建筑设计方案33第六章环境影响评价6

3、36.1环境质量现状636.2环境保护目标646.3项目主要污染源和污染物646.4项目拟采用的环境保护标准656.5综合利用与治理方案676.6环境影响评价结论69第七章劳动安全卫生707.1安全技术对策措施707.2劳动卫生对策措施727.3安全管理方面的对策措施73第八章能源耗用与节能分析748.1项目建设和生产过程所遵循的合理用能法规748.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范758.3项目的能源消耗种类和数量分析758.4项目所在地能源供应状况分析768.5项目节能设计77第九章客运站实施方案及招投标

4、859.1汽车站组织机构及人员设置方案85**公司第27页共99页9.2项目实施安排879.3项目招投标方案87第十章投资估算与资金筹措8910.1项目概况8910.2投资范围8910.3编制依据8910.4项目投资估算9110.5资金筹措93第十一章经济评价9411.1工程概况9411.2评价依据9411.3经济评价9411.4主要技术经济效益95第十二章社会评价9712.1社会评价的目的9712.2社会评价的原则9712.3社会评价的方法9712.4某汽车站经济影响分析9712.5某汽车站社会影响分析9912

5、.7社会评价结论100第十三章结论与建议10113.1结论10113.2建议101**公司第27页共99页第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某区某汽车站及商务大厦1.1.2建设性质：新建1.1.3建设单位：某有限公司1.1.4拟建地点：某某区某镇1.1.5建设规模项目建设用地位于某省某市某镇，西邻石化大道东，南部为东兴路。征地面积7208㎡，计算指标用地面积6326㎡，地上总建筑面积13580m2，地下建筑面积4319㎡。主楼14层，裙房4层，地下车库1层。本项目地下室一层，为停车库、设备房。停车库可以

6、停99余辆车，并设有电梯直送上部综合办公及其配套设施。地面上14层主楼占据项目用地的西南部，沿东兴路方向底层为综合办公大堂。沿站房前广场为车站人流进出口位置；裙房部分一层主要为站房<包括乘车人流大堂、售票室、候车室及出站大厅等配套>；二、三层为商业及部分站房配套功能；四、五层为办公用房；六层以上为酒店。1.1.6项目总投资及资金来源：项目总投资估算值为3,894.67万元，其中地价及契税为540万元，建设费用为3,354.67万元（工程费用2,893.31万元，工程建设其它费用301.62万元，预备费159.75

7、万元）。资金来源：企业自筹。1.1.7建设进度本项目从上报立项起至工程竣工验收交付使用止，总工期21个月，其中前期工作6个月，建设工期为15个月。安排如下：**公司第27页共99页（1）前期工作（上报、立项、审批）6个月（2012.04～2012.09）;（2）工程施工15个月(2012.10～2013.12);1.2建设单位概况某市恒裕投资有限公司与某区交通管理总站于2009年9月16日根据某区区政府的有关精神和某区交通局有关要求共同成立“某有限公司”。公司注册资金为人民币500万元，注册地点某某区某中心区（）

8、，经营范围为投资汽车站开发，房地产开发及经营，物业管理服务。某市恒裕投资有限公司出资450万元，持有90%股份，某区交通管理总站出资50万元，持有10%股份，后因政府政策变化，经某区区政府同意，公司股东会批准，某市恒裕投资有限公司通过某产权交易所挂牌交易取得某区交通总站10%股权。公司类型变为法人独资的有限责任公司。1.3编制单位概况受某有限公司的委托，某公司为该项目编制