汽车站及商务大厦项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论51.1项目概况61.2建设单位概况71.3编制单位概况71.4可行性研究的范围和冃的71.5可行性研究的编制依据81.6可行性研究报告结论81.7汽车站功能定位、建设规模及经济技术指标9第二章市场环境分析与客运需求预测112.1客运市场环境现状、发展及影响趋势分析122.2客运市场供给能力现状评估172.3冃标市场分析及项冃功能研究172.4客运站服务作业量分析及预测17第三章项目建设的必要性183.1建设和汽车站是落实和区区公路运输规划，提升公路运输服务水平的需要193.2建设**汽车站是**区市区发展的需要193.3建设和汽

2、车站是改善公路客运站场落后局面的需要203.4建设**汽车站是提高**区公路旅客运输服务水平的需要203.5建设和汽车站是安全运营和管理的需要21第四章汽车站选址及建设条件224.2项目区域位置244.3项目现状及周边情况244.4建设条件25第五章汽车站建设方案295」站内生产业务流程设计305.2客运站基木设备和智能系统设备配置数量与要求325.3建筑设计方案34第六章环境影响评价626.1环境质量现状636.2环境保护冃标646.3项目主要污染源和污染物646.4项日拟采用的环境保护标准656.5综合利用与治理方案676.6环境影响评

3、价结论69第七章劳动安全卫生707.1安全技术对策措丿施717.2劳动卫牛对策措施727.3安全管理方而的对策措施73第八章能源耗用与节能分析75项冃建设和生产过程所遵循的合理用能法规768.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范778.3项目的能源消耗种类和数量分析788.4项H所在地能源供应状况分析788.5项目节能设计79第九章客运站实施方案及招投标869.1汽车站组织机构及人员设置方案879.2项目实施安排889.3项II招投标方案89第十章投资估算与资金筹措9110.1项H概况9210.2投资范围9210.3编制依据9210.4项

4、冃投资估算9310.5资金筹措96第十一章经济评价9711」工程概况9811.2评价依据9811.3经济评价9811.4主要技术经济效益99第十二章社会评价10012.1社会评价的目的10112.2社会评价的原则10112.3社会评价的方法10112.4**汽车站经济影响分析10112.3**汽车站社会影响分析103第十三章结论与建议10513.1结论10613.2建议106第—章总论1.1项目概况1・1・1项目名称：**区**汽车站及商务大厦1.1.2建设性质：新建1.1.3建设单位：**有限公司1.1.4拟建地点：****区**镇1.1

5、.5建设规模项目建设用地位于**省**市柑镇，西邻石化大道东，南部为东兴路。征地面积7208m2,计算指标用地面积6326m2,地上总建筑面积13580m2,地下建筑面积4319n)2。主楼14层，裙房4层，地下车库1层。本项目地下室一层，为停车库、设备房。停车库可以停99余辆车，并设有电梯直送上部综合办公及其配套设施。地面上14层主楼占据项目用地的西南部，沿东兴路方向底层为综合办公大堂。沿站房前广场为车站人流进出口位置；裙房部分一层主要为站房＜包括乘车人流大堂、售票室、候车室及出站大厅等配套〉；二、三层为商业及部分站房配套功能；四、五层为

6、办公用房；六层以上为酒店。1.1.6项目总投资及资金来源：项目总投资估算值为3,894.67万元，其中地价及契税为540万元，建设费用为3,354.67万元(工程费用2,893.31万元，工程建设其它费用301.62万元，预备费159.75万元)。资金来源：企业自筹。1.1.7建设进度本项目从上报立项起至工程竣工验收交付使用止，总工期21个月，其中前期工作6个月，建设工期为15个月。安排如下：(1)前期工作(上报、立项、审批)6个月(2012.04-2012.09);(2)工程施工15个月(2012.10-2013.12);1.2建设单位概

7、况**市恒裕投资有限公司与汽车站及商务大厦建设工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，区交通管理总站于2009年9月16日根据对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研区区政府的有关精神和和区交通局有关要求共同成立有限公司”。公司注册资金为人民币500万元，注册地点究，对拟定的设计方案和技术方案进行认真的经济技术分析和论证，对项目建成后的社会效益进行科学的预测和评价。在此基础上综合研究建设工程的技术先进性和适应性，经济合理性以及建设的必要性和可行性，由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性意见，为建设单位最终决策提

8、供可靠地、科学的依据。区**中心区（），经营范围为投资汽车站开发，房地产开发及经营，物业管理服务。**市恒裕投资有限公司出资450万元，持有90%股份，**区交通管理总站出资50