房地产估价报告(市场法)

《房地产估价报告(市场法)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房地产估价报告（市场法）(2008-01-1802:48:46)标签：房地产估价报告 市场法 保利                                      房地产估价报告项目名称：武汉市武昌区“保利花园”（三期）       X号楼X单元XXX房地产价格评估 委  托  方:ⅩⅩⅩⅩⅩ估  价  方：XX房地产评估有限公司估价人 员：XX估价作业日期：2007年11月8日至11月9日估价报告编号：X房估字[XX]第XX号致委托方函尊敬的客户：受您的委托，我公司于2007年11月8日至肆11月9日，对位于武汉市洪山

2、区关山一路74号(原湖北电机厂)的“保利花园”(三期）X号楼X单元XXX，建筑面积为80.12m2，《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产运用市场比较法进行价格评估，为出售价格提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点XX市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2007年11月12日的价格及单价为： 房地产价格及单价小写大写房地产正常价格51669元伍拾壹万陆仟陆佰陆拾玖圆整房地产正常单

3、价6449元/m2陆仟肆佰肆拾玖圆整每平方米                                                            XX房地产评估有限公司                                                                法定代表人：                                                              2007年11月9日估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和

4、准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2007年11月8日去武汉市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限50年(从2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限为47年；未提供书面证明，请

5、报告使用者注意。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：估价师签名      资格证书号        估价师签名                     ⅩⅩⅩ        ⅩⅩⅩⅩⅩ                                                 ⅩⅩⅩ         ⅩⅩⅩⅩⅩ                  估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为住宅用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产

6、产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方确定交易价格提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.我公司估价

7、人员2007年11月8日去武汉市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限50年(从2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限为47年；未提供书面证明，请报告使用者注意。7.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税费。8.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。9.房地产估价报告备查编号：X房地估X字[XX]第X号。10.本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估公司。武汉市武昌区“保利花园”（三期）

8、X号楼X单元XXX房地产估价结果报告 一、委托方产权所有人姓名：ⅩⅩⅩⅩⅩ产权所有人证件号码：ⅩⅩⅩⅩⅩ联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ二、估价方机构名称：XX房地产评估有限公司单位住址：XX市X路X号X大厦X楼法定代表人：XX联系电话：X三、估价对象㈠物质实