房地产估价报告市场比较法

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1、房地产估价报告估价项目名称：朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产评估。委托估价方：甲先生受委托估价方：房地产评估咨询有限公司估价人员：陈显歹U八、、估价H期：2014年12月25FI至2014年12月26E1估价报告编号：致委托方函3估价假设和限制条件4估价结果报告5估价技术报告9致委托方函甲先生：我公司受您委托，于2014年12月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为321m2o估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2014年12月25口。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人

2、民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用市场比较发和收益还原法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币742.65万元，单价为：16553元血特此函告乙房地产评估咨询有限公司法人代表：陈显烈二O—四年十二月二十六日估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对彖合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前2、木报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委

3、托方所提供的使用功能为假设前提。3、本次估价对彖的评估价值是在委托房屋及附屈设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响吋，不能直接使用木估价结论。2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇冇自然力和其他不可抗力对佔价结论的影响。3、木次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方而在运用本估价报告时注意此点，特此捉示。5、本次估价以估价对象证载建筑

4、面积：312m2为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。6、本估价报告有效期自岀具报告ZH起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新佔价。房地产估价结果报告一、委托方委托人：卬先生地址：朝阳区联系电话：1888888888二、估价方受托单位：乙房地产评估咨询有限公司法定代表人：乙房地产评估咨询有限公司资质等级：畚级详细地址：广东财经大学三、估价对象1、估价对彖基本情况估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭屮街2号院华腾国际项目，紧邻城市主干道西大望路和广渠路，距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼（与CBD的

5、各地标相呼应），五星级帝景豪廷酒店与会所，酒店公寓，商务公寓，高档住宅,国际双语学校，国际双语幼儿园,五星级商业街，集屮式商场于一体，是CBD超大型国际化，经典，舒适的豪宅社区。2、估价对象产权状况根据委托方提供的《房屋所有权证》（X京房权证朝私字第XXXXX号）知，估价对象房屋所冇权人为卬先生。根据《房屋所冇权证》（X京房权证朝私字第504697号）屮”设定他项权利摘要”之内容,20013年11川0FI该房产以人民币2112541元的权利价值，全部抵押给屮国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价吋点，该房产存在该项抵押权利.