威海市房地产整体市场报告

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1、威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2005-9-7BETTERLANDINVESTMENTCONSULTANTTEL：010—6484316317第一部分宏观市场一、威海市概况威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是中国著名的港口及旅游城市。　　威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。在企业方面，这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰

2、三角、成山等大型企业。　　威海市是中国第一个“国家级卫生城市”,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。1996年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。　　威海市总面积5436平方公里,总人口247万，其中市区面积731平方公里,人口52万人。威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区。BETTERLANDINVESTMENTCONSULTANTTEL：010—6484316317二、威海市宏观经济分析1．威海市经济高速增长l2004年威海市市国民经济延续03年高增长的势头，首次突

3、破千亿大关，全年实现地区生产总值1,008.81亿元，比上年增长17.1%，远高于全国9.5%的增长速度。【图】2000年～2004年威海市市地区生产总值及增长率数据来源：国家统计局，威海市统计局2．固定资产投资规模迅速扩大l2004年，全年威海固定资产投资为530.49亿元，比上年增长43.2%，其中：城镇规模以上投资为387.47亿元。【图】威海市固定资产投资与威海市地区生产总值数据来源：威海市统计局BETTERLANDINVESTMENTCONSULTANTTEL：010—64843163173．房地产投资占威

4、海市生产总值保持与固定资产投资的比重均略有下降。l2004年，全市完成房地产投资45.68亿元，同比增长4.5%，04年虽然政府陆续出台了一系列宏观政策进行调控，但威海市房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。l2004年房地产投资占威海市地区生产总值的比重为4.53%，而这一比率在全国仅为6.75%，表明威海房地产业有很大提升空间。l2004年房地产投资（45.68）占全社会固定资产投资（530.49）的比重为8.61%，与03年相比呈现下降趋势，主要是04年威海市基本建设投资（294.75）大副度上升的原因，导致房地产

5、投资比重下降。【图】威海市2000年～2004年房地产开发投资占固定资产投资的比重数据来源：威海市统计局BETTERLANDINVESTMENTCONSULTANTTEL：010—64843163174．城镇居民收入稳步增加l2004年威海市城镇居民人均可支配收入11,112元，同比增长9%，增幅提高0.4个百分点，比威海市地区生产总值增长率17.1%，低了8.1个百分点，处于合理的区间。【图】2000年～2004年威海市城镇居民人均可支配收入【图】城镇居民人均可支配收入增长率与威海市地区生产总值增长率对比数据来源：

6、威海市统计局5．价格指数（CPI）略有上扬l2004年食品、医疗保健等生活必需品价格上涨，分别增长5.1%、9.2%；但威海市居民消费的食品开支比重越来越小，对整个指数影响不大，因而使得【图】2000年～2004年威海市居民消费价格指数数据来源：威海市统计局BETTERLANDINVESTMENTCONSULTANTTEL：010—6484316317全市居民消费价格指数累计为101.8%，增幅不大，且低于全国平均水平103.9%。6、外资ll2004年威海FDI投资额继续大幅度上升，达到11.24亿美元（新口径），

7、同比增长38.8%，外商开始加快在威海的直接投资步伐【图】威海FDI走势数据来源：威海市统计局备注：04年FDI是以新口径计算的三、2005年上半年经济走势GDP保持良好的增长势头。上半年，实现生产总值559.79亿元，按可比价格计算，比上年同期增长17.1%，增速比一季度的16.3%提高了0.8个百分点。其中：三大产业的贡献率分别为4.4%、69.3%、26.3%。固定资产投资增速趋缓。上半年，完成规模以上固定资产投资422.4亿元，比上年同期增长24.6%。其中：BETTERLANDINVESTMENTCONSU

8、LTANTTEL：010—6484316317城镇以上固定资产投资292.3亿元，比上年同期增长31.4%，增速比上年同期回落49.9个百分点。外经外贸保持快速增长。上半年，实际利用外资额6.86亿美元，比上年同期增长28.8%。完成外贸进出口总值33.11亿美元，比上年同期增长32.3%。新签外商直接投资合同458项，新签利用外资合同金额17