威海市房地产市场分析

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1、中国房地产金融·!""#·第$期中图分类号：!"#$%$&文章编号：’(()*+$,,（-(($）(.*((/0*(&文献标识码：1摘要：分析威海市房地产市场和房地产金融威市场的现状、特点及存在的问题，建议地方政府改变管理方式，加强政策引导，发挥政府宏观调海控作用，经营城市为房地产发展搭建广阔平台。关键词：威海；房地产市场市威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候房宜人。先后两次获得“国际改善居住环境最佳范!例”，获得首届“中国人居环境范例奖”，“威地海——最适合人类居住的地方”和“住在威海”宋的城市品牌得到越来越多人的认可。良好的居住旭产环境和

2、持续快速的经济增长，为威海房地产市场东和房地产金融业务的发展提供了强有力的保障。市近两年尤其是-((/年以来，威海市的房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势。正确分析威海房地产场市场的现状，总结出促进房地产市场快速发展的原因和发展中存在的问题，理性预测房地产市场分发展趋势，是房地产市场可持续发展的需要，更是商业银行正确制定房地产金融政策的需要。析!现状与特点-((-年的房地产市场在不断规范的同时得到进一步发展。房产开发的投资额、施工面积、收稿日期：-(($*(&*()作者工作单位：中国建设银行威海市分行房地产金融业务部，山东威海-)0-((作者简介：经

3、理。（接上页）业银行要一方面继续保持较为集中的业的状况，全方位实行红线储备，做到储备一批信贷投入，保证土地收购储备资金的需求，另一实物土地，控制一批红线土地，推出一批招标拍卖方面还要努力争取政府注入一定资金，建议或帮土地，真正发挥政府对一级市场的垄断作用，实现助政府尽可能拓宽融资渠道，努力使资金运作方政府土地收益的最大化，确保信贷资金的安全。式向土地基金方向转变，以缓解越趋越大的信贷总之，市场经济是一种供给满足需求的经资金压力。济，谁的供给更快、更好地满足市场需求，谁就$2要组织专业人员科学论证，协助政府制定能在竞争中取胜。尽管土地储备工作还有

4、很多需近期和中远期土地储备范围、面积和储备方式。要完善的地方，但随着商业银行自身认识的提高合理确定资金规模。将招标拍卖投入少、收益与市场的逐步规范，一定能够科学地预见并有效大、见效快的最佳地带，首先进行实质性的实物地控制风险。储备3并根据城市发展、土地市场发育和房地产〔本文编辑：雪松〕%&中国房地产金融·房地产市场销售面积大幅度增长，商业银行的房地产信贷资公建配套、建筑质量、房屋结构设计、小区的规产质量得到好转，个人住房贷款余额迅速增长，划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的下半年威海市土地储备中心正式挂牌成立，土地房屋结构出现越层式、错层

5、式、楼顶城市花园、储备工作进入规范有序阶段。楼中别墅等新的户型；新建小区的居住特点也特!"房地产市场的现状和特点色鲜明，亲海城市花园、观海园、梦海园、金海#$$#年威海市共完成房地产投资!%&%亿湾花园等以大海为主题，华锦旖沁园等以休闲运元，住宅施工面积’#(万平方米，竣工面积动为主题，还有的以绿色环保为主题。居民的消)#&*万平方米，销售面积%("%万平方米，较前费心理也逐步成熟，能根据自身的经济条件、生一年度都有大幅度提高。房地产业已成为拉动威活习惯、对未来发展的预测等理性的选择适合自海经济增长的支柱产业。当前威海房地产市场主己需要的楼房。

6、要具有以下特点：（*）住宅、商业网点房热销和房价上涨是（!）地方政府的高度重视和威海的城市规#++#年楼市的亮点划为房地产发展提供了良好的外部环境威海房地产市场从!))%年开始复苏，到自#+++年以来，威海市政府通过多种媒体#+++年进入快速发展时期，威海的住宅价格以宣传威海的居住环境，“威海——最适合人类居每年超过#+,的速度递增，以两个开发区为例，住的地方”成为城市品牌。#++#年%月，市政普通住宅价格由!.++元/平方米上涨到目前的府又组织了“住在威海”大型宣传活动，在北#.++元/平方米，商业网点房价格由*+++元/京、上海、广州、长春

7、、沈阳等地引起强烈反平方米上涨到-+++元/平方米，尤其是#++#年响，政府和民间团体纷纷组团来威，中石油、大新建成的几个标准较高的住宅小区，售价明显提庆油田、齐鲁石化等多个集团客户或投资开发或高。近两年，威海的住宅和商业网点房一直处于集团购买，为房地产市场的发展增添了新的活热销状态，新开发住宅取得预售许可证后绝大部力。分一销而空，已经竣工验收而未销售的楼房大多威海城市总体规划为“以发展高新技术产业因为配套、建筑质量、物业管理等方面存在显著为主的生态化海滨城市”。城区沿海一带全部建问题，部分将形成积压。商业网点房出现脱销现成公园等景观精品，建成

8、区绿化覆盖率达到象，尤其是专营韩国商品的市场网点，尽管售价’)"!,，人均占有公共绿地!-&.平方米，形成了高达#++++元/平方米，仍然供不应求。“