万科杭州整体房地产市场研究报告

《万科杭州整体房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、~1~Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构一样的全程不一样的整合~2~Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构杭州华坤市场研究有限公司二00六年六月万科杭州整体房地产市场研究报告~3~杭州城市概况杭州经济运行杭州消费需求特征杭州房产政策杭州房产竞争态势杭州房产市场发展演进杭州房产供应1234567结构框架图~4~1行政区划城市规划人口概况交通状况杭州城市概况杭州经济运行杭州房产市场发展演进~5~1城市概况交通状况杭州交通网络发达，是长江三角洲重要中心城市和中国东南

2、部交通枢纽。铁路城站和东站两个火车站，沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线。每天有116趟旅客列车进出。公路杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路和104、320国道，以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。航空萧山国际机场，距市中心27公里。水运京杭大运河贯通北京和杭州杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。~6~1城市概况行政区划2001年，萧山、余杭撤市变区，正式并入杭州市区。目前杭州全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。杭州市区下辖8区

3、3市2县。8区：上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区和余杭区；3市：富阳市、临安市、建德市2县：桐庐县、淳安县。主城区面积最大三区域：西湖区，263平方公里江干区，210平方公里拱墅区，88平方公里主城区人口密度最大三区域：上城区，17509人/平方公里下城区，11114人/平方公里拱墅区，3417人/平方公里~7~1城市概况行政区划总面积263平方公里，辖5镇、2乡、7街道，有116个社区、55个行政村拥有”旅游西进”规划的六大景区中的五景区。人才荟萃，拥有大专院校及科研院所近百所。高新技术企业云集，商贸业发达，中介服务业发展迅速。转塘等3大城镇改造步伐加

4、快，西湖、转塘两大科技经济区块建设初见成效。总面积210平方公里，辖4个镇、4个街道杭州市重要的交通枢纽。拥有火车东站和汽车东站。萧山国际机场峙江相邻；沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁路在此交汇。“城市东扩”使其成为未来杭州大都市的中心区。钱江新城正在建设中区内拥有多个园区：杭州高新技术产业开发区、江干科技经济园、杭州私营经济园区1996年12月经国务院批准设立。面积73平方公里，辖西兴、长河、浦沿三镇内外交通发达。钱江一桥、三桥、四桥、七桥；浙赣、杭甬铁路，杭金公路，浙东运河纵横贯通；钱江二桥，沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过；滨江是杭州市跨江、沿江发展的战略重地，目

5、标是以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商贸、居住协调发展的现代化新城在基本建设、招商引资、项目审批、人才引进等方面享受杭州市级权限和政策。江干区滨江区西湖区部分行政区介绍~8~1城市概况人口概况2005年11月1日零时，杭州市常住人口为750.3万人，年均增长1.75％。2005年底杭州市常住人口为750.7万人。全市共有家庭户248.03万户，户均人口2.83人。与五普数据相比，户均人口减少0.16人。——来源：2005年杭州市1%人口抽样调查主要数据公报西湖区和江干区是杭州主城区中人口数量最大的两区域，占市区比重均超过10%。滨江区作为新兴区块，目前人口数量仅为市区

6、的3.2%。（萧山区、余杭区除外）人口区域分布~9~~10~1城市概况人口概况人口老龄化趋势加强。城市化进程加快。杭州市区非农业人口比重以每年3%左右的速度递增。04年增幅比较明显。65岁以上人口占10.23%，较“五普”上升1.4个百分点。联合国规定，60岁以上人口比例达10%或65岁以上人口比例达7%就属于老龄化国家/地区~11~1城市概况人口概况西湖区人口发展后劲不足，年增长量逐年递减。江干区年增长2.5—3万左右，增幅最大。滨江区人口发展后劲十足西湖、江干、滨江三区对比城市化带来的农民向城镇居民的转化;企业入驻,大量员工落户;商品房交付带来的人口增长;滨江区人口增长主

7、力~12~1城市概况城市规划经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的政治、经济、文化中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，力争把杭州建成经济繁荣、科教发达、文化昌盛、环境优美、社会文明、生活富裕的现代化国际风景旅游城市。近期：2001-2005年中期：2006-2010年远期：2011-2020年远景：展望到2050年左右规划期限城市发展目标~13~1城市概况城市规划城市规模2005年城市建设