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《房地产行业11月报：新开工及施工支撑投资，销售持续走弱》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、目录房地产开发数据分析：土地支撑投资韧性，销售区域分化显著4投资稳健，开工强劲4国房景气指数环比下降4销售动能不足，库存持续下降5房企融资端紧张局面边际改善6土地成交数据分析：成交区域性分化740城前11月土地供应同比升12.3%，土地成交同比升8.9%740城前12月土地成交额同比降3%，土地价格同比降11%8房地产政策分析：长效机制继续落地10风险提示162018年12月14日房地产11月报2图表目录图表1.商品房地产开发投资额及增速4图表2.商品房新开工和施工面积及增速4图表3.国房景气指数5图表4.商品房竣工面积及销售面积5图表5.商品房销售额和均价走势5图表6.商
2、品房待售面积及同比增速6图表7.房地产企业资金来源构成6图表8.各资金来源同比增长率6图表9.40个城市单月土地供应面积7图表10.40个城市累计土地供应面积7图表11.40个城市单月土地成交面积7图表12.40个城市累计土地成交面积7图表13.40个城市单月土地成交总价8图表14.40个城市累计土地成交总价8图表15.40个城市单月土地成交均价8图表16.40个城市累计土地成交均价8图表17.40个城市土地溢价率9图表18.40个城市分区域累计土地成交面积同比变化9图表19.40个城市分区域累计土地成交金额同比变化9附录图表20.报告中提及上市公司估值表152018年12
3、月14日房地产11月报3房地产开发数据分析：土地支撑投资韧性，销售区域分化显著投资稳健，开工强劲2018年1-11月，全国完成房地产开发投资110,083亿元，同比增长9.7%，较1-10月回落0个百分点。其中，住宅投资78,027亿元，同比增长13.6%，较1-10月回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.9%。11月单月全国房地产开发投资额同比上升9.3%。从供应先行指标来看，1-11月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升16.8%和上升19.3%，分别较1-10月扩大0.6个百分点和扩大0.4个百分点。其中，11月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升2
4、1.7%和上升22.5%。1-11月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升4.7%和上升5.7%，分别较1-10月扩大0.5个百分点和扩大0.5个百分点。其中，11月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升27%和上升27.5%。1-11月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降12.3%和下降12.7%，分别较1-10月收窄0.2个百分点和扩大0.1个百分点。其中，11月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比下降11%和下降13.7%。从土地市场指标来看，1-11月的土地购臵面积为25,326万平方米，同比上升14.3%，较1-10月回落1个百分点，其中，11月单月土地购臵面积同比上
5、升8.1%。1-11月的土地成交款为13,746亿元，同比上升20.2%；1-11月的土地成交楼面均价为5,428元/平米，同比上升5.2%，较1-10月扩大0.5个百分点。图表1.商品房地产开发投资额及增速图表2.商品房新开工和施工面积及增速120,000100,00080,00060,00040,00020,000-（亿元）（%）454035302520x1510506/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816
6、/0216/0817/0217/0818/0218/080（万平方米）900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00006/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/08-（%）80.0060.0040.0020.000.00!(20.00!)!(40.00!)施工面积（左轴）新开工面积（
7、左轴）房地产投资额（左轴）房地产投资额增速（右轴）施工面积同比（左轴）新开工面积同比（右轴）资料来源：国家统计局，资料来源：国家统计局，国房景气指数环比下降11月份全国房地产开发景气指数为101.91，比上月下降0.03。2018年12月14日房地产11月报4图表3.国房景气指数110105100959006/0806/1107/0207/0507/0807/1108/0208/0508/0808/1109/0309/0609/0909/1210/0410/0710/1011/0211/0511/0811/1112
