东台2号地块定位报告(jpg)

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1、抉策地产研究中心文件保密级别：一级为17.7%；另有11.2%的的潜在需求计划在未来2.1-3年内购买。潜在消费者对购买住宅的物业类型的偏好潜在消费者对购买住宅的物业类型的偏好比例分布图住宅从具体的物业类型上又可以分为普通住宅、公寓、商住、别墅等，根据本次调研结果，愿意购买住宅的人群中有39.7%的人群选择了普通住宅，位居首位；有35.5%的人群选择了高档公寓，位居第二；两者选择比例之和将近80%；对别墅的选择比例较低，仅有10.7%；选择酒店式公寓的比例最低，仅为3.6%。潜在消费者对购买住宅的建筑风格的偏好潜在消费者对购买住宅的建

2、筑风格的偏好比例分布图-45-抉策地产研究中心文件保密级别：一级在住宅的建筑风格上，欧美之风曾经占据主流，但随着我国住宅物业的发展成熟，建筑风格逐渐呈现多样化的趋势，开发商和消费者都日趋理性化、个性化，希望在建筑风格中体现我国的悠久文化同时吸收西方建筑风格上的精髓，从而开发出具有中国特色和现代气息的、反映居者个性的产品。所以从上表可以看出，选择欧美风格的仅占23%，更多的人群选择了现代简约，比例为66%，而选择中式或民族风格的也有11%。潜在消费者对购买住宅的楼型的偏好潜在消费者对购买住宅的楼型的偏好比例分布图住宅按照楼型可以分为多层

3、、小高层、高层、别墅四种。由上图可以看出：选择多层的比例最高，达到67.4%，超过了选择其他楼型的总和；其次是选择小高层的比例为14.9%，超过了选择高层的比例；选择高层的比例为10.8%。潜在消费者对购买住宅的户型偏好潜在消费者对购买住宅的户型偏好比例分布图户型偏好是消费偏好中的重要因素，也是产品品质的一个重要方面。本次调研结果显示：-45-抉策地产研究中心文件保密级别：一级选择三房的消费比例最高，达到47.1%，其中对三室两厅两卫的需求比例最高，为29.8%，其次是对两室两厅两卫的需求比例为18.3%，对三室两厅一卫的需求比例为1

4、7.3%，充分体现了消费者对改善居住环境的需求的迫切和需求潜力之大；值得注意的是对四室两厅两卫的需求比例高于两室两厅一卫的需求比例，因此在做大户型存在较大的消费者支撑，而偏小的户型反而不一定有足够支撑。潜在消费者对住宅总面积及各个功能间面积的偏好潜在消费者对住宅总面积及各个功能间面积的偏好表总面积70平米以下71-90平米91-110平米111-130平米131-160平米161-200平米201平米以上比例2.9%10.6%32.7%28.8%14.4%7.7%2.9%各功能房间的面积10㎡10-15㎡16-20㎡21-25㎡26-

5、30㎡31-35㎡35㎡以上主卧2.0%23.5%40.2%24.5%4.9%1.0%3.9%次卧17.6%46.1%27.5%5.9%2.0%1.0%——客卧24.1%38.6%26.5%4.8%4.8%1.2%——儿童房19.4%58.2%19.4%3.1%——————客厅2.0%7.9%34.7%15.8%23.8%9.9%5.9%餐厅42.9%24.5%16.3%9.2%6.1%1.0%——厨房57.8%31.4%4.9%4.9%1.0%————卫生间67.6%22.5%6.9%2.9%——————阳台65.0%21.0%6.

6、0%4.0%3.0%1.0%——储藏室67.1%13.9%6.3%6.3%5.1%1.3%——书房28.1%44.9%22.5%2.3%2.3%——+——保姆房48.7%42.1%6.6%1.3%1.3%————根据统计数据，对总面积大小的偏好集中在91-130平方米之间，合计比例占到61.5%，其中选择91-110平方米的最多为32.7%，其次选择为111-130平方米的，比例为28.8%；选择131-160平方米的比例也不容忽视，达到14.4%。各个功能房间面积的分配中:主卧面积集中于16-20平米的，比例为40.2%；次卧面积集

7、中于10-15平方米的，比例为46.1%；客卧面积集中于10-15平米，比例为38.6%；儿童房面积集中于10-15平米的，比例为58.2%；客厅面积集中于16-20平米和21-30平米，比例分别为34.7%和39.6%；餐厅面积集中于10平米以下的，比例为42.9%；厨房面积集中于10平米以下的，比例为57.8%；-45-抉策地产研究中心文件保密级别：一级卫生间面积集中于10平米以下，比例为67.6%；阳台面积集中于10平米以下，比例为65%；储藏室面积集中于10平米以下比例为67.1%；书房面积集中于10-15平米的比例为44.9

8、%；保姆房面积集中于10平米以下，比例为48.7%。可以看出，对于大客厅的需求比较突出，同时对于一些附属功能间则分割的面积较小。潜在消费者对购买住宅开放式厨房的偏好潜在消费者对购买住宅的厨房形式偏好程度比例分布图由于中国