2014皮口地块概念定位报告

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1、皮口地块概念定位报告呈：北控（大连）投资有限公司2014年1月目录报告摘要1第一部分项目总体概念21.概况分析2a.项目位置2b.海洋特色3c.政策优势3d.产业基础42.分地块概念定位5a.皮口海洋生态城8b.长山观海别墅群123.定位理念补充13第二部分项目愿景分析151.项目愿景152.目标客户203.开发建议20a.开发模式和合作伙伴20b.总体规划策略20c.分期策略21附录I.项目背景分析241.大连的城市发展背景252成功案例分享26附录II.时间安排建议34附录III.政策摘录、大连产业园分布及产业环境见附件35报告摘要在民间素来流传“南有海南椰林御寒，北有长山群

2、岛避暑”。长山群岛是我国长江口以北唯一的群岛型休闲避暑胜地。同时，历来的观念也是此处只适宜避暑，冬季不宜到此游玩。不仅仅是长山群岛，可以说整个漫长的冬季都是大连旅游的淡季。在打造这个项目的时候，我们正是以此为出发点，力图打造一个适宜冬季旅游度假的海岛和港口生态小城。未来这里的港口联通来自日韩、青岛、上海各个港口的豪华游轮，水上飞机和海上游艇为富豪级度假人群的提供新奇而便捷的抵达体验。这里的冬季将呈现一面如夏日海滩嬉沙逐浪，一面如冬日飞雪温泉滑冰的奇幻景象。以此为突破口，联手世界一流的度假酒店品牌和商务酒店品牌，以绝对的差异化竞争优势胜出，共同打造东北亚的一个新地标。迅速吸引人气，

3、同时也吸引高端的商业服务业也和地产开发商进入，提升土地价值，使得这个地区不是空城而是人气爆棚的度假新城。由旅游带动人气，进而拉动和服务相关的产业的发展，包括：高端旅游产业、海洋相关产业、休闲观光渔业、港口经济产业、服装时尚产业、文化展览产业、健康养生产业和高端服务培训产业。利用这些产业促进消费和经济的发展，创造新的多层次的就业机会。我们将充分依托大连市“十二五”规划中针对普湾新区皮杨地区和长山群岛所提出的打造国际滨海旅游度假区与现代化生态宜居新城区，大力发展旅游休闲度假产业和海洋经济，打造现代海洋牧场和国际旅游避暑胜地的战略规划，将现有地块合理规划建设。皮口和凉水湾地块作为皮杨地

4、区的行政中心地块，将发展成为由一带两区（滨海路生态景观带、东区滨海国际度假社区、和西区城市型综合休闲社区）组成的皮口海洋生态城，引领皮杨地区城镇化进程。同时我们规划中的皮口海洋生态城的滨海国际度假区会成为大连乃至整个东北亚最私密最高端且适合一年四季度假的富豪级度假胜地。大长山群岛的地块，得益于得天独厚的景观资源和岛上已日趋成熟的休闲海洋渔业产业和旅游资源，定位为百家企业学院会所、和企业家以及社会名流的海岛私宅度假胜地，服务度假人群的观澜酒店或酒店式公寓，从而形成与海洋旅游、文化传媒时尚产业挂钩的服务与产业共荣之地。未来皮口海洋生态城和长山观海别墅群以皮口港为连接点，形成一个旅游经

5、济圈。同时从更大的板块来看，一旦皮口海洋生态城的项目做起来，将形成一条助大连未来十年领跑全国的超级旅游产业带。这条超级旅游带就是以大连星海广场->老虎滩海洋公园->金石滩->皮口海洋生态城->长山群岛->花园口的绵延上百公里的沿海旅游路线，吸引中外游客。而其中皮口正处在这条旅游带的交汇中心位置，从陆路（高铁、省道），海路（港口开通国际客运航线及豪华游艇码头），和航空（水上飞机）连接各旅游点，所以具有极其重要的战略意义。上述是本报告核心理念的摘要，接下来我们进入具体的分析和阐述。35/37第一部分项目总体概念此次报告研究的项目地块主要是位于皮杨地区的皮口地块的3.57平方公里，同时

6、也兼顾其西边的凉水湾地区的6.39平方平方公里，和位于大长山群岛的两处地块。在定位时将对上述这些地块作为一个整体考量其相互之间的推动和发展作用。1.概况分析a.项目位置皮口和凉水湾项目地块位于皮口镇，地处黄海之滨，位于辽东半岛东南部，普兰店市东端，与大长山群岛及群岛上的两处项目地块隔海相望。35/37皮口镇地理位置优越，距大连市中心110公里，陆路距丹东240公里，距普兰店市35公里；水路与长山群岛8海里，距大连51海里，距丹东128海里，距韩国仁川港243海里，距日本长崎港457海里，是大连东部沿海距日、韩最近的口岸，是一个集客、货、渔为一体的综合性港口小镇。皮口港是辽南的一个

7、重要靠泊点，是大连前往长海县、长山群岛旅游度假区的必经之地。a.海洋特色无污染待开发的海景资源和远近闻名的海鲜资源。皮口镇位于河海交汇处，是大连地区最大的浅滩港，往海里每走1,000米，水面才下沉1米，这为大量的浮游生物创造了极佳的生存环境，而这些浮游生物自然成为鱼虾的美味食粮。长山群岛每年吸引大量游客食客前往体验捕鱼食鱼的乐趣，旺季日接待游客量可达4万人次。b.政策优势皮口所在的位置是处于大连“十二五”规划中“四湾、三区、两岛、一带”的重点开发区域的中心位置（普兰店湾—黄海海区