2014年03月承德菜窖地块项目定位分析报告.ppt

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1、承德菜窖地块项目定位分析报告谨呈：天山集团目录PART1、城市宏观分析PART2、商业市场研究PART3、项目定位分析PART4、项目规划建议PART5、项目营销建议城市宏观分析Part1地理位置：承德是河北省辖市，处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口相邻。交通情况：交通便利，铁路、公路辐射周边省市。铁路：目前有京承、锦承、承隆三条铁路在承德站交汇，正在建设中的张唐铁路和即将开工建设京沈客运专线计划在2014年竣工。公路：境内有101、111、112国道通过，向北可通往内蒙古，向东可

2、达辽宁，西南前往北京，东南则到天津。高速路：构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区周边高速环路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津承围，承赤，承张）高速公路为核心的综合交通网络。承德市唐山市承德位于河北省东北部，临近京津等区域中心城市，与其来往便利城市区位承德全市辖八县三区，目前人口约370万，城区人口约50万，属于中小城市规模承德总占地4万平方公里，人口总数约370万。——人口主要集中在市区及离市区较近的承德县、平泉县以及围场满族蒙古族自治县等。全市行政划分为八县三区：三区：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区。八县：丰宁县、隆化县、滦平县平泉县、

3、承德县、围场满族蒙古族自治县和兴隆县及宽城自治县。人口及行政区划承德在河北省GDP总量位于中下游，属于典型的中小城市规模，城市对外吸引力较低“十一五”期间承德全市生产总值及增长速度资料及数据来源：《2013年承德市国民经济和社会发展统计公报》、《2013年河北省国民经济和社会发展统计公报》承德2012年全市实现生产总值1181亿元，比上年增长11.7%。2012年河北省全省生产总值实现26575亿元，其中承德市处于全省的第九位。2012年承德在河北省内生产总值排名区域经济承德凭借避暑山庄等资源成为我国著名的旅游城市，带动了旅游业的发展承德市有“

4、紫塞明珠”之称。有我国现存最大的皇家园林--——避暑山庄（世界文化遗产），雄伟壮观的寺庙群--——外八庙。1982年，“全国首批24个历史文化名城”、“中国首批44家风景名胜”。1994年，联合国科教文组织列为“世界文化遗产名录”。2007年，国家5A级旅游城市。······产业结构承德市的第二产业是产主导业。其中承德市双滦大兴矿业有限公司、承德钢铁有限公司等重工业企业是河北省知名企业；以及近期房地产市场的崛起，第二产业生产总值占全市生产总值的51%。相比较第二产业，第一产业和依附旅游业的第三产业所占比重不大。但目前仍然以工业和建筑等第二产业为

5、主，旅游经济所占比重不高资料及数据来源：《2013年承德市国民经济和社会发展统计公报》产业结构钢铁和矿业是承德的主要支柱产业，孕育了大量高收入财富人群承钢集团是国家大型一档企业，全国500家最大工业企业之一，北方最大钒钛钢铁基地，是河北省和承德市工业的重要带动力量，现有子公司14个(独资公司7个、控股公司7个，其中中外合资公司2个)、分公司14个，公司现有职工2.3万人，拥有总资产63.8亿元，其中所有者权益20.4亿元。固定资产原值33.89亿元，净值23.32亿元。滦平县内矿产资源十分丰富，目前已发现的达50多种以上，特别是铁矿资源分布在全

6、县东部、东北部和西南部十个乡镇，储量约1亿吨，黄金、白银和各种非金属矿也都非常丰富。宽城县充分利用自身的资源优势，加强金矿的堪探开发。全县共有国营黄金矿山两个、集体黄金矿山26个、采区（坑口）200多个。产业的发展也带动了经济的进步，宽城县已经成为承德商业消费群体中一个重要的组成部分。产业结构承德市城市规划实施“南扩、西进、北延、中疏”的发展战略城市规划战略：通过实施“南扩、西进、北延、中疏”城市发展战略，形成组团式结构，即中心城区由老城区、北区、西区和南区四个组团组成。——中心老城区：职能为旅游服务、商业贸易区。——西区（双滦区）：主要包括双

7、塔山镇和滦河镇，职能为工业和附属旅游区。——北区：用5至7年时间打造成为为休闲度假、会展和现代物流区。西区北区中心城区南区城市规划小结：一、旅游业对城市整体经济增长以及消费拉动作用有限，依然以内向型经济发展模式为主。二、承德整体经济发展水平不高，以矿产、热电为主要支柱产业，孕育了部分城市高端消费人群。商业市场研究Part2大型百货、购物中心研究专业店、超市、品牌专卖研究餐饮业态研究休闲娱乐业态研究酒店市场研究受城市发展以及地理条件影响，目前承德市的商业中心是以避暑山庄以南的南营子大街为纵轴发展而成的.承德依托得天独厚的旅游资源发展而来，目前城市

8、的居住、商业、服务、政务中心均分布在避暑山庄以南区域。由于城市北侧为旅游胜地，东西两侧都已山地为主，城市在狭长的小盆地中发展而成。目前承德市大型零售物