天津津南房地产市场发展研究报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划天津津南房地产市场发展研究报告　　天津介绍　　目录　　一、天津简介　　二、天津XX房地产销售数据　　三、天津重点开发企业　　一、天津简介　　天津简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。　　1、行政区域：　　天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县，共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。　　《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。其中，“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区；“双港”是指天津港和天

2、津南港；“南北”指市域中北部及南部；“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　中心城区是天津的发祥地，也是文化教育政治经济商业中心。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。　　滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是北方对外开放的门户、高水平的现代制造

3、业和研发转化基地、北方国际航运中心和物流中心、宜居生态型新城区。由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成　　2、人口规模　　天津市共有54个少数民族，少数民族总人口为万人。　　截至XX年末，全市常住人口达到万人，比上年末增加万人。其中，外来常住人口万人，比上年末增加万人，占全市常住人口增量的%　　3、经济概况　　XX年全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%。分三次产业看，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%，其中工业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%，占全市生产总值的比重达到%，比上年提高个百分点。三次产业结构为::。二、　　天津X

4、X房地产销售数据　　销售数据主要包括XX年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况等方面。　　XX津新房成交量跌两成价涨%刚改入市　　——XX年天津楼市白皮书成交篇目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、XX年迎调整年津改善型购房者入市　　XX年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也

5、算是为XX年画上了完美的句号。　　XX年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。　　从成交量上来看，XX年天津全市共成交商品住宅91450套，同比XX年降两成，降幅达%；成交面积万平米，同比降%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅%

6、，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。　　从XX-XX年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌XX年，但是较XX年和XX年分别有%和%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。　　二、XX年天津楼市成交之变目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　■改善型购房者入市　　XX年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份

7、，天津新房成交套均面积更是达到了平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。　　■市内六区成交均价领涨　　中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少，XX年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津%。由于市场供应较少，XX年市内六区商品住宅成交套数同比XX年降了四成，而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达%。　　■成交结构之变　　尽管一季度“蓝印取消